在经过了二月份的冷冷清清之后，二手楼市终于在三月份迎来了春节后的第一次爆发。满堂红地产的成交数据显示，伴随着外来人口的汹涌“回潮”，全市各个区域均兴起了“租房热”，全部租赁成交接近2200宗，环比增长2.27倍，其中最为外来人口青睐的天河区整体租金上浮了10%左右。与此同时，二手房买卖也开始活跃，宗数接近1500宗，环比增长2.46倍，尤其是在楼价尚有一定升值潜力的白云区和番禺区，表现出比高楼价的中心城区更好的成交势头。统计显示，3月份广州二手住宅成交均价为5677元/平方米，环比增长3.2%，其中白云、番禺的上涨势头也最为明显。

天河：租赁风头抢过买卖
天河区是广州的CBD，也是外来人口最为稠密的一个区域，每年春节过后的租房需求都非常火爆。满堂红的成交数据显示，位于天河北、珠江新城、员村、东圃、沙河的多个店铺3月份的租赁成交单数都达到了30宗左右，平均每天至少促成一单租赁成交。满堂红天河北金海分行负责人介绍，进入3月份以来，每天前来租房的人络绎不绝，其中大多数是在体育中心一带上班的白领，单身公寓和一房一厅的单位基本是有一套租一套。由于供不应求，一房和二房单位的租金基本上升了100-200元/套·月左右，幅度大约为10%。
相对租赁而言，3月份天河区的二手房买卖则是“四平八稳”。一些经纪反映，由于“两会”、“加息”等原因，最近天河买家的心态比较敏感，对高价楼的态度更是谨慎。成交数据显示，本月天河区二手房成交最多的还是东圃板块，棠德花园、富力天朗明居以及骏景花园这三个位于车陂的大楼盘受到了置业者的青睐，其中棠德花园的成交价一般为4000-4800元/平方米、富力天朗明居、骏景花园的成交价一般为6000-7000元/平方米，棠德花园、富力天朗明居以一房、二房的成交为主，骏景花园的成交大多为100平方米以上的大户型。

白云：成交价比年前上升
白云区3月份的二手房成交均价为4754元/平方米，环比增长8.6%。作为次中心城区，白云区的楼价与中心城区相比有较大的优势，但是生活配套已经发展到相当成熟，因此受到了置业者的青睐。成交数据显示，3月份白云区二手房成交最为活跃的是景泰板块以及广州大道北板块。与春节前相比，这两个板块目前的楼价分别上升了500元/平方米左右和300元/平方米左右，表现抢眼。
满堂红景泰分行负责人介绍，景泰新村交通方便、生活氛围成熟，颇受置业者青睐。由于投资客较多的关系，当地的二手楼价上涨速度相当快，过年前成交价还在4700-4800元/平方米左右，如今已经升到5200-5300元/平方米。从3月份的成交情况来看，由于楼价已经升至较高的位置，投资空间缩小，原来占市场3、4成比例的投资客已经下降到1成左右，自住买家开始主导市场。广州大道北板块方面，云景花园一直是该板块的二手明星楼盘，目前的成交价为6000-7000元/平方米左右，与去年年底相比同样有300元/平方米左右的升幅。有关人士表示，经过2月份的积累，节后板块内业主放盘的数量增加，因此迎来了成交的小高潮。值得注意的是，由于周边的宅基地、村屋较多，目前广州大道北板块的出租回报率相当有限，因此购房者几乎全部都是自住客，白云、天河的买家各占一半。

番禺：买家置业热情不减
    与广州其它区域相比，番禺的二手房买家一向以年轻化著称，20-30岁的年轻人是置业的主力。据满堂红番禺金山分行负责人介绍，来这里买房的人大多数是初次置业的年轻人，其中大部分在天河区上班，“天河上班，番禺居住”已经成为外地人在广州的一种流行居住方式。该负责人还表示，虽然广州人有清明前后不买房的传统，但是年轻人思想开化，因此这个迹象在番禺并不明显，3月份的市场非常兴旺。此外，虽然最近有关“加息”和“经济适用房”的炒作很多，但是这些自住买家的置业热情似乎不受影响。分析原因，一方面他们都有足够的资金实力；另一方面他们都明白自己并不符合“经济适用房”的购买条件，因此没有必要对此过多观望。
据介绍，目前在番禺最受追捧的是一些成熟大盘的二手房，如祈福新村、华南碧桂园、丽江花园等，其中又以二房一厅、三房一厅的单位最受欢迎，这是因为在番禺买房的人基本都已成家立业，在注重小区配套的同时，小户型已经不能满足他们的居住需求。此外，成交数据显示，3月份番禺区的二手成交均价为4602元/平方米，与今年年初相比已经上升了200元/平方米左右，楼价上涨的原因主要是因为求大于供。