意料之中，3月18日，央行于宣布再度加息，存贷款基准利率均在原有的基础上上调0.27个百分点。同时，从18日起，国内个人住房公积金存贷款利率将上调0.18个百分点，由现行的1.8％调整为1.98％。

关于加息对楼市可能产生的影响，笔者在前文《加息传闻触动楼市神经》中业已提到。多次加息之后，“积少成多”的影响已经不能再如首次加息所言的“轻微”一词可以概括，它不仅会增大置业者的心理压力，也会让过度依赖银行贷款的开发商日子愈发难过，从而使楼市的供求关系出现微妙的变化，这里不再一一赘述。

笔者同时也不赞成将加息的作用无限夸大，比如比喻为严重的“雪上加霜”，目前的楼市还是相当稳定、楼价尚如坚冰一块，连“雪”都没见到何来“加霜”之说呢？我的判断是，关于未来楼市格局、走势的变化，加息的影响不能不考虑，但并不是最主要的，加息充其量只是一个辅助因素。而根本呢，还是要回到“供应”和“需求”这两方面来。事实上，本次加息的主旨也并不在调控房价。

诚然，两会的召开以及有关官员的放话，让本来就已经敏感的楼市越发不稳定，买家的观望心态再次抬头，加息更会加重这种气氛。但是，这种观望气氛究竟会持续多久是一个未知数。观望气氛总有消散的一天，在以自住需求为主的广州楼市尤其如此。以二手楼市而言，经过一系列的调控，2006年末满堂红研究部的调查显示投资比例（包括长线和短线）为12.8%。与此同时，在已成交的案例中，有57.4%的业主认为未来一年广州楼价会继续上涨；而在尚未购买的潜在买家当中，有45.4%的人持同样观点，买卖双方对楼市的积极预期由此可见一斑（在此之中，又以认为楼价会小幅上涨的业主和买家为绝大多数）。而买卖双方之所以持此观点，很大程度是因为很清楚“求大于供”是目前市场的现实。

那么，经济适用房和自建房的出现会不会改变楼市的供求格局呢？其它地方我不好说，但在广州难以让人乐观。众所周知，按照政策规定，经济适用房和自建房是为解决中低收入群体的住房问题而兴建的，而目前广州商品房市场的销售对象显然不是这一群体。看现时中心城区动辄上万的楼价，中低收入群体想都不敢想，又如何有能耐将楼价推到如此高位？我们在身边听到了很多买不起房的怨言，同时我们又听到有不少人买了房甚至不只一套房，后者才是有能力把楼价维持在高水平的人，而他们显然是无法享受经济适用房和自建房待遇的。如此看来，即使多了经济适用房和自建房，除了换来统计上均价的降低以及解决了一小部分“有资格”的人的住房问题外，恐怕更多的人还是要承受高楼价的折磨。

总之，真要调控楼价，除了加息和经济适用房等，还有很多的事要做。