春节过后，大批在穗务工的外地人士“回潮”，带动了二手楼市的住房租赁升温。据满堂红地产有关人士介绍，节后租赁成交最多的区域主要集中在外地人口聚集的市区，如老城区、天河区、海珠区等，其中一房单位和二房单位大受欢迎。

 

 

租赁市场迅速升温
天河区的天河北板块是广州高档写字楼最为集中的区域，每年春节后都会有大量的上班族在该地区租房，可谓广州租房市场的晴雨表。据满堂红天河北金海分行的工作人员介绍，年初八开市以后，前几天的租客数量并不多，但是之后几天随着放假归来的外地人士增多，接待的客户和接到的咨询电话显著增加，现在平均下来几乎每天都有一两宗成交。该人士预计，正月十五之后租赁高峰才会全面到来。

海珠区的新港西路也有类似情况。新港西路是布匹专业市场和中山大学等高校的所在地，在商户和高校师生两大租房群体的支撑下，房屋租赁一直非常活跃。据中介介绍，新年以后当地的房屋租赁市场升温，尤其是来自布匹市场的租赁需求增加不少，一些业主见势更是将租金相应提高。以双子星城为例，平时的租金一般为45-60元/平方米·月，如今不少已经上升到50-65元/平方米·月，租金涨了大约10%。据了解，目前该路段大多数小区楼盘和有物业管理的大院租金一般为30-40元/平方米·月，而炙手可热的双子星城、富景花园的小户型租金一般在40元/平方米·月以上。

 

 

小户型受青睐租价高
满堂红的成交数据显示，目前租赁市场上最受租客青睐的是80平方米以下的中小户型，占总成交宗数的80%左右。业内人士表示，受传统观念影响，在中国租房的人一般是尚未成家立业的人，一般只有一个人或两个人居住，因此单间、一房一厅和二房一厅是最受欢迎的。另据了解，在租住大户型的租客当中，除一小部分是为了省钱几个人合租外，大多数是一些注重享受生活的高收入人士，后者承租的对象通常在天河北、珠江新城、滨江东等高档生活区。此外，一些来自欧美的外籍人士虽然也是一个人或者两个人居住，但是由于居住习惯不同，同样以租三房以上的大户型为主。

值得一提的是，一般而言，同等素质的小户型租金通常比大户型要高。例如新港西路双子星城的两套单位，同样是标准装修，同样是家私家电齐全，28平方米的那套租1800元/月（64元/平方米·月），75平方米的那套租4000元/月（53元/平方米·月），相差大约10元/平方米·月。也正是因为小户型容易出租、租金高的特点，大多数长线投资者都对其情有独衷。