新年（2007年）伊始，年关（春节）将近，二手楼市在辞旧迎新声交出了2007年的第一张成绩单。满堂红地产成交数据显示，1月份二手楼市的成交量与2006年12月份相差不大，价格稳定。在此之中，二手房的买卖成交活跃，频频来袭的寒流并没有降低人们的置业热情，而租赁由于受外来人口“返乡潮”的影响成交有所减少，预计到春节之后将会迎来高潮。

“求大于供”，各区买卖成交活跃
进入2007年，房地产市场上“唱涨，唱跌”、“缺货，多货”的争论不断，二手楼市“求大于供”的现实却没有发生改变。业内人士表示，尽管市场还存在少部分观望情绪，但是大部分的需求依旧火热，各区的活跃成交为一度担心市场不好的中介公司吃下了定心丸。
满堂红地产的成交数据显示，1月份广州二手楼市番禺区继续充当“领头羊”的角色，天河区、海珠区、白云区紧追其后。番禺区本月的成交热点之一是华南板块，广州雅居乐花园、祈福新村、华南碧桂园等几个大盘的成交量达总成交量的50%以上，单价在4000～5500元/平方米之间、面积在70～100平方米之间的中档二手房大受欢迎；此外，由于地铁的开通，市桥板块的二手房吸引了本地和外地买家的关注，3000元/平方米以下的低价房由于其升值潜力受到青睐。
其它几个区之中，天河区的热点板块是东圃，70～100平方米的二房、小三房单位大受追捧，置业者多为在天河上班的白领。海珠区的热点板块当数赤岗-琶洲板块，挟会展、地铁、新领事馆等几大利好，该板块二手楼价继续稳步上扬，目前稳定在3500～5000元/平方米之间。排行第四的白云区维持过去一年来的强劲表现，包括机场路、白云大道、广花路、西槎路等多个路段成交活跃。目前白云区2500～4500元/平方米的中低价二手房仍占总成交的六成左右，货量充足，价位对置业者很有吸引力。

中介感叹思维不及市场变化快
广州楼价在宏观调控下还在上涨，不仅普通市民看不懂，就连一些地产中介的从业人员也不禁为之感叹。满堂红美好居分店店长谭先生表示，虽然自己已从业多年，但是对这一波的行情还是感到新鲜，面对卖家的频频提价和买家的亦步亦趋，甚至经常会有思维不及市场变化快的感觉。
谭先生介绍，现在市场上部分卖家和买家的心态很有特点。卖家方面，最典型的就是个别业主的信心“爆棚”，以城市假日园一套83平方米的房子为例，业主开价53万元，不到一个星期提到57万元，这个时候有看中的买家欲与业主谈价被一口回绝，并且明确表示如果不买，总价还会提到59万，结果几天之后那套房子果然被另一家中介公司的客户以59万元买下，令第一个客户无可奈何。
买家方面，自住买家中最典型的就是“父母付首期，子女供房贷”的买房方式，这种以两代人的积蓄来“一步到位”买房的现象并不鲜见，也带来了部分市场人士对楼市需求过热的隐忧。而从投资买家来看，个别“炒家”的胆量更是惊人，他们一般都在中介公司有长期合作的经纪人，对市场的行情又比较熟悉，有时候人在外地出差甚至连房都不看就可以汇钱给业主当房子的定金，对经纪相当信任。据了解，现在市场上一些“炒家”的财力相当雄厚，各板块都有几个可以在同一时间以一次性付款买入数套房的“炒家”。

租赁略显平淡，年后行情看好
年底的二手房买卖活跃，租赁却略显平淡。据满堂红研究部介绍，由于年底回乡的外地人增多，租房的需求有明显减少。另一方面，年底也是租约到期的高峰期，市场上可租的房源数量通常比平时要多，一些业主由于担心“空房期”太长，这个时候往往比较愿意降低租金以求在春节前将房子租出。
有关人士表示，年底租赁市场比较平淡是历史常态，与之相对应的是春节之后随着回潮的人流增加以及新增外来人口的涌入，租赁市场的行情会非常火爆。届时，不仅房源选择有限，而且在租金上也没有多少商榷的宜地。因此，建议那些确定年后会继续在广州发展的租客可以先在年前把房子租好。