在中国楼市泡沫之争益演益烈之际，我们的邻居韩国同样在经历着高房价的困扰，而且有过之而无不及。据《新京报》报道，目前韩国一个普通的家庭要花上十几到二十年时间才能买上一套100平方米的房子，尽管为此韩国政府采取了对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等严厉举措，但是其房价却始终重复着在新政策出台观望一段时间然后继续上行的道路，韩国建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问都因为调控失败丢了乌纱帽。（见http://finance.sina.com.cn/j/20070121/03213266751.shtml）

通过这篇报道我们发现，现在中国房地产市场的情形以及调控方式都与韩国有着惊人的相似。为了为抑制住宅投机现象，韩国政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；为抑制土地倒卖，从2007年1月1日起，韩国政府将对非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易税；韩国将在接下来4年推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等措施抑制投机……如此严厉的调控之下，韩国房价依然维持着疯狂的涨势，不能不使我们怀疑中国的房地产市场会不会重蹈覆辙，甚至成为高房价的“帮凶”。

报道分析，导致韩国房价暴涨的三大因素分别包括：老百姓热衷不动产、人口集中供应量不足、投机带动羊群效应。这几个因素我们似曾相识。从第一个因素来看，中国人对拥有自己的住房的渴望不在任何一个国家之下，“居者有其屋”几乎已经成为民间的铁律；从第二个因素来看，国内房价快速上涨的城市当中，同样面临着有限的供应无法满足大众的需要的症结，以至于发展商只需要开发“富人”的住宅就可以达成销售的目的；从第三个因素来看，国内一些城市由投机带来的“追涨”风气同样值得警惕。

那么，这是否意味着中国的房地产泡沫无法避免呢？如果没有仔细比较过两国的国情和房地产市场的特点，如此简单地下结论当然是极其不负责任的。正如韩国有着中国所没有的特殊的住房租赁方式（报道指出，在韩国，房屋租赁多数采取一种特殊的形式，即房客把一大笔押金交付给房东使用，房客在租约期间不必再付给月租，当租约结束，房客可以获得全部押金退还。这种押金有时可达房价的95%），根本不能相提并论。

但是，报道同时也指出：与中国相似，韩国房价飙升也与资本相对过剩、国内投资渠道少有直接关系。这与我日前在《“说涨”不是“爱涨”》一文中所说的判断几乎不谋而合。我在该文提出，本轮中国房价上涨的原因很多，但最主要的一是因为市场上找不到出路的热钱太多，二是房地产正好给了这么一个机会。

    多数韩国政府官员和分析人士认为，韩国还不太可能立即陷入日本式的泡沫崩溃。正如多数中国政府官员和分析人士认为，中国的房地产泡沫迹象还不明显。但是，“前车之鉴，后事之师”，日本的教训和韩国已经吃到的苦头已经足以作为中国房地产市场的一面明镜。目前中国房地产市场已经出现危险的苗头，若不加以警惕并拿出解决措施（事实已经证明简单地依靠行政在交易环节和税费上做文章已经无法抑制房地产市场的投机冲动），等到局面无法收拾再下决心恐怕为时晚矣。