靠近年底，在资金回笼等传统因素的作用下，二手楼市掀起了一轮房屋买卖的热潮。满堂红有关人士介绍，经过几轮的宏观调控，留在二手楼市的都是“实客”，因此虽然中介公司接待的客户总量与去年同期相比有一定减少，但是11月份的成交宗数却上升了大约一成五。此外，由于不少业主要求房价“实收”，不仅加重了置业者的负担，也使中介公司能够收到佣金的减少，客观上增加了促成交易的难度。

 

 

据满堂红顺景分行有关资深人士介绍，与去年相比，今年的客户数量还要少一些，但是愿意上门看房的都是“实客”，因此成交速度反而要快好多。该人士表示，对于现在仍然有意入市的置业者来说，高楼价已经不是他们犹豫的主要理由，而最多“怨言”的那些人其实早已经退出了市场。以顺景雅苑上月的一个成交为例，104平方米售88万元，单价达到8462元/平方米，与当初一手销售价4500元/平方米左右已经翻了差不多一倍，但是并没有影响到买家的决心，因为如果他不买可能过几天就被别人买了。

 

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，市场之所以能在总客源减少的情况下出现成交量增长，是因为即便如此仍然是求大于供的关系。很简单的道理，无论房源与客源的比例是一比几还是一比十几，都不会改变成交一套物业只需一个客户的事实。以一手楼市的例子来说，现在开发商敢建那么多的豪宅，其实也是因为只要抓住那一小部分消费得起的需求就能把楼全部卖掉，所以根本不用考虑买不起的人有多大的意见。由此可见，“20％的富人推高中国房价”的说法不无道理。

 

“实收”难倒买家、中介

宏观调控已经持续了一段较长的时间，究竟对业主的放盘产生了什么影响呢？记者从多家中介行了解到，“营业税”等费用的征收，直接带来的便是要求“实收”的业主增多，甚至已经演变成业主卖房的一种风气，连不用缴营业税的房改房业主也开始效仿。据了解，在新港西等热门地段，希望以“实收价”成交的案例甚至高达八成左右，“实收”已经成为交易过程中买家、卖家以及中介谈判的焦点。

据介绍，“实收”对于业主来说省心省力，但是置业者和中介却未必接受。对置业者而言，如果业主将卖房的税费转嫁到己方，不仅在感情上难以接受，也等于加重了购房的负担。对中介而言，业主“实收”也即不愿意另外支付佣金，中介不可能舍弃这笔收入置经营成本不顾，只能以三方协商的方式解决问题，客观上增加了促成交易的难度。如果碰到一些素质不高的中介从业人员，还可能因此产生“吃差价”的念头。

 

肖文晓表示，在一些发达国家（比如美国），中介公司通常是向业主收取佣金而对买家免佣的，这与中国目前的情况有很大不同。总的来说，“实收”是市场供求关系不正常的一种表现，长此以往对行业的发展不利，解决这个问题只能通过调节使供求关系回归平衡。在去年的“国八条”和今年的“国六条”中，政府均提出要大力发展二手房屋市场，但是目前来看现有的“新政“更多地是限制了二手房交易而非促进了二手房交易，如果有关部门能够适当出台一些鼓励行业发展的政策，为二手房交易松绑，相信二手求大于供的矛盾会大有改观。