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二手楼市黄金月里抢黄金
(2006-10-30 11:34:18)| 分类： 2006房地产 |
十一假期业绩不逊平日
据满堂红荔湾区经营总监张达军表示，很多人认为国庆黄金周会是一手楼盘的市场火爆，二手会出现淡市现象，但从这次黄金周的成交业绩看，二手业绩与前几个月的同期进账是持平的，可见二手交易并没有因此而下降，反而比往年有所上升。中介人士分析，一手楼的高价可能是二手楼热卖的重要原因。从黄金周接触的客户来看，经常可以听到客户抱怨某个楼盘的价格是多么的贵，可见从一手回流到二手的置业者不在少数。此外，黄金周二手楼市还呈现出一定的地域特色。满堂红有关人士表示，黄金周期间本地人比较多的区域的二手交易要比外地人比较多的区域活跃，其中一个很重要的原因是许多外地人士国庆期间要回乡探亲或者出游，而本地人选择留在广州过节的比例要多一些。据了解，本次黄金周外地人士所占比例较高的天河区的二手成交就明显要平淡一些。
一手价高二手成交加快
新旧城区买家各有所爱
随着广州外来人口的增多以及城市空间的拓展，新旧城区之间形成了一个又一个宜商宜居的生活圈，反映到二手楼市上也是“萝卜白菜，各有所爱”，一些人喜欢旧城的成熟，一些人喜欢郊区的环境和便宜的楼价。成交数据显示，以越秀和原荔湾为代表的老城区在10月份以5000～7000元/平方米的二手房卖得最欢，约占总成交宗数的60%，而4000元/平方米以下的成交几近绝迹，一些很旧的房改房都卖到了4000～5000元/平方米，与去年同期相比价格明显上涨。据介绍，目前老城区的二手房供不应求的现象比较突出，尤其是一些综合素质好、价格符合市场行情的二手房放出来以后，很短的时间就可售出。郊区方面，番禺是置业者的挚爱。该区的二手成交价主要集中在2000～5000元/平方米之间，跨度较大。总体来说，楼价比较便宜的是市桥和大石，一些楼盘如市桥的康乐园、侨基花园和大石的富丽家园、如意花园单价不用3000元/平方米即可买到。价格较高的是华南板块和洛溪板块的一些新型社区盘，如雅居乐花园、丽江花园等，成交价在4000～5000元/平方米之间居多。据了解，由于有地铁等利好，目前番禺二手房买家中投资客的比例较高，像洛溪板块投资客的比例高的时候大约占了20%～30%。
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