第100届广交会即将开幕，远道而来的客商们又到了订房安排住宿的时候，而除了传统的酒店客房之外，近几年异军突起的住宅（包括公寓）短租市场也为客商们提供了新的选择。据满堂红研究部介绍，广交会住宅短租市场从2003年崭露头角以来，租赁热点随着琶洲新馆的启用几度变换、辐射面越来越广，业主的心态也从最初的不情愿过渡到现时的主动要求放盘，这已成为广交会期间的独特一景。

“时势”促成广交会短租市场

广交会自创办以来，影响力一年比一年高，每年的交易会期间都吸引了来自世界各地的客商参加。特别是进入2000年以来，广交会的参展人数逐年递增，每到交易会期间位于展馆周边的酒店客房纷纷爆满，在给酒店业带来巨大商机的同时，也使交易会期间的“住宿难”、“高价客房”的问题突出起来，引起了部分客商的不满。与此同时，一些客商见到广州拥有一个成熟的住房租赁市场，开始尝试在广州的分公司以及朋友的帮助下通过地产中介公司寻找可以短期租住的房子，并且取得了不错的效果，这个方式也因此“一传十、十传百”地在一部分客商当中流行起来。

正是在这样的背景下，住宅短租市场在经过几届广交会的试探和酝酿之后，终于在2003年的广交会期间浮出水面，并从此广为人知。

在此过程中，地产中介公司和舆论宣传起到了至关重要的作用。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，作为一种新的租赁形式，住宅短租市场在刚刚开始的时候曾经在业主方面碰到很大的阻力。众所周知，住宅租赁市场的签约期限一般在一年或以上，半年时间的已经很少见，而交易会客商的短租要求一般都是在半个月到一个月左右，显然与业主的心理差距甚远。对于一般的业主来说，正常情况下他们显然不愿意为这么短的租期付给中介公司同样的中介费和办理繁琐的手续。这个时候，就非常考验中介公司的应对技巧了。

据了解，早期中介公司接到短租的客户之后，往往需要花很大一笔精力来说服业主，除了用租客愿意出高价的理由外，也经常在当次租赁或者短租过后再次租赁的时候对业主给予一定的中介费优惠，但是即使如此仍然较难找到合适的物业，因为一方面许多业主在可以长租的情况下担心麻烦一般不考虑短租，另一方面交易会来宾（特别是外商）对物业的素质要求比较高，同时满足两个要求的物业显然少之又少。

但是，“功夫不负有心人”，在中介公司服务水平不断提高和不懈的努力下，如今越来越多的业主意识到：如果交易会期间自己的房子正好空出，将是一个“赚外快”的好机会。特别是在政府针对酒店在交易会期间肆意抬高价格的行为出台了“限价令”之后，期间舆论对住宅短租市场的报道起到了很大的宣传作用，业主原先不情愿的观念因此发生了变化，现在已经有业主每到交易会来临之前主动将房子装饰一番准备出租给短租客商的现象，中介促成短租的难度大大降低。