根据满堂红地产的统计数据，“十·一”黄金周二手的买卖成交宗数比“五·一”黄金周增加9%，租赁成交宗数增加14%，成交活跃。满堂红地产部分分行主管表示，“十·一”黄金周看楼的客人相对增多，且以实客为主，换房客户的积极出手引人关注。

 

“十·一”黄金周，在广州各区都出现不少换房一族，其中成交量明显的是天河的员村，海珠的南洲、工业大道南、赤岗、江南大道，以及番禺、白云等区域。从了解来看，换房的主要原因还是不满意现有物业的一些软、硬件设施，比如距离上班地点过远、楼龄长、面积小、间隔或采光差等，想改善居住环境。据中介人员介绍，换房一族的客户购房时，偏好居住氛围好、物业管理完善、交通方便的成熟小区。由于之前已经有购房经验，同时具有一定的经济实力，他们大多明白好房子需要“眼疾手快”，对于房价的承受力也较高。所以，只要换房的客户相中的物业，下定的速度往往比首次置业的人士要快。

 

 

 

黄金周也有不少的客户是首次置业者，其中以青年人士为主，特别是80年代后的人，他们购房的目的多为自用，由于该部分的置业者储蓄较少，但是对于“家”的要求很高，比如在希望楼价便宜的同时又通常以高质素新楼盘的室内装修、居住环境、小区管理来作参照，因此买房的周期比多次置业者要长一些，购房地点也倾向于楼价相对便宜的近郊区域。满堂红地产的成交数据显示，黄金周首次置业的热点有白云区的西槎路、增槎路，天河区的粤垦路、员村，原芳村区，黄埔区以及番禺区，楼价相对较低的楼盘成为首次置业者的青睐对象。

 

 

这个黄金周，有一批已准备在广州安家落户“新移民”涌入二手市场购房，他们主要选择的物业以名校旁的物业为主。在越秀区等传统教育强区，目前一手住宅的供应量相少缺乏，家长们想置业必须找二手楼，因此使二手楼也变得供不应求起来。据了解，虽然这些名校物业的居住条件相比起新城区的楼盘来或多或少有一些缺点，但是楼价却在置业者的追捧下稳中有升。以培正路为例，该路段内的物业以房改房、私房为主，楼龄长，且室内间隔、采光较一般，楼价却保持于4800～6000元/平方米之间，由于房源有限，全年的成交量不超过50套。

 

 

黄金周的租赁市场同样是一大热点。由于有一个时间充裕的长假，租客们可以自由轻松地安排看房的时间。据了解，租客选择的楼盘以小区为主，其中小户型单位及单身公寓最受青睐，主要成交的区域为海珠、天河、白云、越秀等。在此之中，由于秋交会将至短租的客户较多，海珠区的租赁成交量比起去年黄金周增加12%，租赁热点在琶洲会展中心的海珠东区域，向西延伸到客村立交以及地铁2号线沿线的楼盘也有不少人问津，承租比较多的楼盘有愉景雅苑、佳信花园、粤信广场和会展西岸等。据满堂红地铺有关人士透露，最近几乎每天都可以接到短租的客户， 10月6日当天就成交了5宗短租。预计随着秋交会开幕时间的临近，未来一段时间短租市场将会越来越火爆。

 

 

按照以往的规律，每年的第三、第四季度都是二手的成交旺季，但是今年由于宏观调控的关系，第三季度的二手楼市经历了从观望到回暖的一个过程，因此本次黄金周二手的表现对接下来市场能否冲向“顶峰”有很大的启示作用。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，二手楼市与一手楼市有一定的联动关系，虽然目前市场上对黄金周一手楼市的销售业绩众说纷纭，但是有两点起码是没有疑问的，那就是一手楼价没有下降，也没有哪个楼盘出现异常火爆的行情。这是二手楼市的机会。从价格来看，目前广州二手住宅的成交均价在5000元/平方米左右，而市区7000元/平方米以下的一手楼价已经很少见，郊区的一手楼价也一直在涨，二手楼价不仅“便宜”的优势明显，选择也较为充分。因此，对于有需要的置业者来说，如果买不起一手楼，二手楼同样是个不错的选择。（撰文：肖文晓  何丽娟）