据满堂红地产的成交数据显示，7月份二手住宅成交宗数与6月份相比增加了6.9%，一举扭转了5、6月份二手住宅成交宗数连续下降的趋势。价格方面，当月全市（不含花都、萝岗、南沙）二手住宅成交均价为4943元/平方米，环比上升2.9%。在此之中，越秀区、白云区的二手住宅买卖成交最为活跃，房改房、价位适中房热卖，而天河区则成为租赁成交宗数最多的区域，全区的租赁宗数合计超过650宗。

   满堂红研究部高级主任肖文晓表示，与去年同期相比，今年市场对政策的消化能力明显增强，观望期也在缩短，而且由于广州二手楼市的投机成分较少，大量的刚性自住需求在克制一段时间之后始终是要买房的，因此7月份成交量的增加可以说是建立在前两个月较为冷清的市场之上的恢复性增长。至于价格“稳中有升”，则是目前“求大于供”的市场关系的正常反映。

越秀：“名校”带动房改房成交

   老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出，其中并入原东山区的越秀区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。成交报告显示，7月份该区总成交套数比上月增加了13.3%，在此之中，房改房的成交占据了60%左右的比例，其中绝大多数楼龄在10-20年之间，因此“营业税”政策对该区的市场基本没有影响。值得注意的是，进入暑假之后，该区名校附近的二手房受到置业者的追捧，屡屡卖出高价。受名校效应等因素的带动，7月份该区的二手住宅成交均价达到6464元/平方米，环比上升8.1%，是全市均价最高的区域，同时创下今年以来的新高。

   成交数据显示，本月该区位于小北路小学附近的一套73平方米的房改房售39万元，单价为5342元/平方米，附近的商品楼盘越秀花苑的低层电梯物业的成交单价则在7600元/平方米左右。此外，在省一级小学东风西路小学招生范围之内的周家巷一套45平方米、6楼的房改房，尽管已经有15年的楼龄还是卖出了5012元/平方米的高价，而周边不在招生范围之内的同质物业最多只能卖4500元/平方米左右。据悉，目前越秀区的房改房成交价一般在3500-6000元/平方米之间，其中可以入读名校的物业成交价通常要比不能入读名校的物业贵几百元每平方米。

白云：楼价适中自住客最青睐

   在广州的各个区域二手楼价随着一手楼价水涨船高的同时，位于西部的白云区的二手楼价虽然也有上涨，但是由于基数低，总体价格还是比较适中的。正因为如此，该区的二手房不仅受到了本区置业者的青睐，还成为不少外区置业者的新选择，该区也是新政实施以后较快走出观望气氛的区域之一。

   满堂红的成交数据显示，7月份白云区的二手住宅成交均价为3979元/平方米，环比轻微上涨1.4%。其中，西槎路、增槎路、广园路是当月的成交热点，经过近几年的发展，这些路段的市政配套大大改善，涌现出一大批高素质的商品楼盘，带动了当地的二手房交易。西槎路的热门楼盘有侨德花园、同逸苑等，其中楼龄比较长的二手房成交价格在2500-3500元/平方米左右，而同逸苑一类素质较好的商品楼盘则可售4000-4600元/平方米左右。增槎路的选择较为广泛，低价位的有2000-3000元/平方米的旧房改房，而当地的二手明星楼盘毫无疑问是富力半岛花园，其成交价大概在5500-6000元/平方米之间，与去年同期相比上涨了约500元/平方米。广园路方面，景泰新村和云苑新村的成交最为活跃，其中景泰新村7月份的成交均价为3982元/平方米，与以往不同的是4500元/平方米以上的物业成交增多，直接拉动交易均价上涨。相对而言，云苑新村本月的二手成交价要集中一些，基本在3500-4500元/平方米这个区间，均价为4038元/平方米。

天河：暑期到来租赁市场炽热

   天河区由于新二手房数量较多，是受本次“营业税征收年限延长至5年”影响最为明显的区域，不少不愿“忍痛割爱”的业主都有了先将房屋出租的打算，由此增加了市场上的租赁房源。恰好7月份是暑期学生租房以及毕业生租房的旺季，因此掀起了一轮租房热潮。满堂红的成交数据显示，7月份天河区的住宅租赁宗数超过650宗，位居全市第一，在此之中，天河北板块、天河公园板块、东圃板块是学生（包括应届毕业生，下同）租房的热门选择。

   中介公司介绍，学生由于没有收入或收入不高，因此所租的房子价格一般都不会太高，比如天河北板块的租金虽然从20-80元/平方米/月不等，但是他们可以接受的一般在40元/平方米/月以下，租客主要来自五山的几个高校。靠近石牌、岗顶的几所高校的天河公园板块，由于环境好、交通便利，同样受到了学生的欢迎，租金一般在20-30元/平方米/月，热门租赁楼盘有华景新城等。此外，东圃板块是广州外来人口的聚居地，当地的棠德花园、美好居以及东圃大马路的一些楼盘租金在18-25元/平方米/月之间，比较便宜，同样是毕业生租房的首选。据了解，现在的学生“合租”现象很普遍，因此只要价钱足够便宜，无论户型大小都能接受。此外与普通租客相比，学生租客对房子本身的素质一般不会要求太高，但是由于经常外出活动、参加招聘会等，对交通条件比较关注。