据广州市国土房管局最新公布的数据，2006年上半年广州八区（不含南沙、萝岗）的二手住宅成交均价为3326元/平方米，同比上升11.3%，环比上升11.0%，继续保持去年以来的上升势头。满堂红研究部的统计数据也显示，1至7月份二手楼价持续平稳上涨，到7月份已经冲至4943元/平方米的新高，虽然环比只上升了2.9%，但与年初（1月份）相比每平方米已经涨了707元/平方米。在楼市接连遭遇宏观调控的环境下，二手楼价的逆市上涨尤其引人关注。

越调控越上涨？

    面对二手楼价咄咄逼人的上升趋势，不少置业者在心疼自己的钱包的同时，不禁发出了这样的疑问：调控调控，难道调控的结果就是楼价越调越高吗？很显然，从表面上看，这种说法似乎不无道理。为了抑制一手楼价过快的上涨速度，国家于去年出台了“六·一”新政，但是其中“禁止无证房转让”和“征收5.5%营业税”的规定却不可避免地误伤了本应被大力扶持的二手楼市。由于“禁止无证房转让”，二手楼市为此减少大约一至二成的房源，加剧了二手房“供不应求”的程度；由于“征收5.5%营业税”，一部分符合征税条件的二手房的业主纷纷选择了“反价”，将交易税费“转嫁”到置业者身上，两方面都对二手楼价的上涨起到了推波助澜的作用。

    但是，将二手楼价上涨单纯归咎于新政显然也有失公允。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，二手楼价上涨因素是多方面的，除了政策的因素，新建商品住宅供应增加使市场上的“新二手房”增多、一手楼价上涨的示范带动作用、城市市政配套的升级完善以及市民购买力的增强等均对其有正面推动作用，而最根本的原因则在于现时广州二手楼市旺盛的需求，“供不应求”的市场关系是业主敢于加价的根本原因，因此要解决目前的房价问题只有扩大供应这一条路可以走。

 
置业者忧心忡忡

    据中介业人士介绍，由于“国六条”的出台，近期二手楼市再度出现与去年第三季度类似的观望氛围，面对新政不少置业者都选择了静观其变。满堂红美好分行负责人刘先生透露，新政之后该分行很快就对现有的客户进行了访问调查，结果发现业主们的心态还是那么乐观，大多抱着要么卖个好价钱要么拿来出租的“两条腿走路”的态度，而客户一方在普遍观望的同时，除少部分人认为楼价会跌外，有将近50%的客户表示出对楼价继续上涨的担忧。刘先生最后表示，这次新政出来以后本来自己也以为楼价可能会跌，但是从目前的情形来看不容乐观，因为新政对置业者的压力要大于对业主的压力，只要业主不松口处于劣势的置业者只能咬牙接受。经纪人欧阳小姐则介绍了另外两个例子：张先生刚刚买了套新房，听说银行要加息，立刻表示之前要卖的棠德花园那套物业要卖贵一点，62平方米的单位由原来的放盘价26万元去到了29万元，一夜之间升了三万。还有一位客户王小姐一直在观望，最近却买了一套73平方34万，而在两个月之前这种户型只要28万就能买到，无奈之下王小姐只能不断地安慰自己“不买以后可能会更高”。

 
    此外，满堂红研究部从下属分行了解到，7月份的市场行情与6月份差不多，买卖业务由于宏观调控的关系新增的客源不多，业务主要依靠之前积累的老客户开展，但租赁业务由于大学毕业生租房的需求增多开始火爆。总的来看，由于买卖双方的拉锯僵持以及租赁房源选择的多样性，市场的价格水平没有发生大的变化，还算比较稳定。