经历了五月份“国六条”的调控风波，楼市在六月份进入了与去年相仿的冷静时期，置业者的购买行为显得相当慎重。但是，虽然中介公司普遍反映新增的客源有所减少，二手楼市置业者的数量仍然要远远多于房源的数量，“客多盘少”的根本格局并没有发生大的改变，因此价格并没有如某些人所愿地降了下来。据满堂红研究部相关负责人介绍，六月份的二手房买卖成交宗数比五月份减少，租赁的成交宗数增加，在此之中，天河、白云以及番禺这三个区域因为自身的情况表现出各自的市场特点，引人注目。

天河：租赁火爆大户型畅销

天河区的新二手房较多，受新政策中“营业税征收年限延长至5年”以及“90平方米”等相关规定的影响也较为明显。满堂红数据显示，本月天河区的天河北板块以及天河公园板块的租赁成交火爆，其主要原因是增加了一部分“由售转租”的房源以及考虑先租房而不是买房的人增多。据了解，目前天河北普通电梯房的租金一般在20-45元/平方米/月之间，而像帝景苑、伊顿18、天麒驿、耀星华庭等各方面素质较高的楼盘租金则可达到40-60元/平方米/月左右，租客一般是在附近上班的外地人士或者外籍人士。天河公园板块方面，目前该板块的租金大概在20-45元/平方米/月左右，与天河北的租金水平已经相当接近，这主要得益于当地良好的地理环境以及东方新世界、上寓等一批高素质楼盘的涌现，为在天河上班的白领们提供了更多的租房选择。

值得注意的是，统计数据显示本月天河区的二手成交中约有4成的案例是面积在90平方米以上的二手房，明显高于其它区域。满堂红研究部分析，这与天河区的房源特点以及置业特点都有关系：一方面，天河作为新兴的发展区域新楼盘的数量较多，而新楼盘设计的户型一般较大，这就使当地的大面积二手房源增多；另一方面，在天河区买房的人中大部分是改善型置业，对房屋面积的要求比一般置业者要高。例如，本月珠江新城的二手成交中，每套平均面积为116平方米，而成交均价为9252元/平方米，呈现“双高”的特点。

白云：西槎、增槎成新热点

白云区的二手成交热点以往一般集中在机场路、广园路、黄石路等传统板块，如今却有逐渐向毗邻荔湾、越秀两个老城区的西南部转移的迹象，其中表现最为突出的就是西槎板块、增槎板块的异军突起。满堂红的成交数据显示，西槎板块、增槎板块的成交宗数已经达到整个白云区的20%左右。

据满堂红西槎分行的相关负责人介绍，随着老城区可供购买的楼越来越少、价格越来越贵，与老城区相近的西槎路、增槎路的二手房逐渐吃香。由于当地的楼价相对实惠，不仅当地的居民乐于购买，老城区的不少居民也纷纷选择在这里置业。据介绍，西槎路分布了以积德花园、侨德花园、泽德花园为代表的一大批防改房、安居房以及同逸苑、雅怡花园、阳光花园等商品楼盘，这些楼盘一般都有七、八年以上的楼龄，已经进入二手的活跃期，目前的成交价大致在2300-4000元/平方米之间，比老城区的二手房便宜好多。而增槎路方面，该路段的二手旧房主要以散盘为主，价格也大致在2000-3500元/平方米左右，新的小区盘富力半岛花园的二手成交价则要高的多，一般在5000-6000元/平方米左右，适合经济实力比较好的买家。

番禺：投资客遭遇调控压力

由于坐拥新火车站、地铁两大利好，番禺的二手房近年来成为投资客的新宠，其中既有以“短时期内买入卖出赚取差额”为目标的短线炒家，也有以“出租为主、坐等升值”的长线投资者。据中介行反映，即使是在去年“国八条”的政策出台之后，当地部分区域的炒家比例仍然高达3、4成。不过，由于今年的“国六条”的力度明显要比去年的“国八条”大，炒家们现在不得不更加慎重地对待自己的投资行为。

满堂红大石分行负责人封先生表示，与普通市民对“国六条”的“后知后觉”不同，浸淫此道的炒家们的市场触觉非常灵敏，个别炒家甚至在“国六条”尚在传言的时候就做出了动作，及时的“让价出售”让他们避免了新政策带来的损失。此外，与“国六条”未出之前相比，目前当地的住宅投资风气明显降温好多，大多数投资者都在观望中等待广州对“国六条”的细化政策的出台，然后再做打算。据了解，面对调控压力，也有炒家选择了避开风头的操作方式。已经在洛溪购买了四套物业投资的王先生就表示，由于担心政府为了抑制房价还会更加严厉的税费政策，他已经将现有的四套住宅中的两套在中介挂牌出售，准备只留下两套回报率较高的物业收租。