受政策影响 二手楼市买卖转淡租赁渐火

近日，记者从多家中介行了解到，在经历了前两个月的调控风波之后，二手楼市本月开始进入冷静期，各方都按兵不动，静待地方对国六条的细化政策出台。满堂红研究部表示，受营业税等新政策影响，本月部分区域售盘的放盘量与上月同期相比大约减少了两成，而且打电话和上门咨询的客户均有所减少，交易相对平淡。此外，部分地区的市场因为增加了一部分“售转租”的盘源，租赁的行情较为火爆，成为中介公司业绩新的突破点。

满堂红研究部肖文晓认为，目前各地对国六条的具体执行规定还没出来，因此短期内市场还将维持观望的气氛，但这一情况将会随着政策的明朗、消化而逐渐好转。预计在两三个月后二手需求将会被重新激发，市场前景长远来看比较乐观。

业主愿卖置业者不想买

         体育东南雅苑一家中介公司的工作人员告诉记者，新政出来以后明显感觉放盘量和吸客量减少了，现在该公司的业务主要是依靠之前累积的盘源和客源在运作。此外，由于现在不少业主在放盘的时候都声明是“实收价”，因此之前放盘的业主因为新政的关系不卖的情况也不多见，大多选择了“边租边卖”的方式。从目前来看，许多买家都有“业主把税费转移给自己”的担忧，特别是在目前“山雨欲来风满楼”的情形下，一部分买家要么宁愿多等一段时间，要么还的价远低于业主的期望，因此成交的难度大幅增大。满堂红天河北分行的一位工作人员给记者算了一笔帐，目前天河北成交的二手房总价一般在五、六十万元左右，以六十万元的房子为例，如果业主“实收”，买家仅为业主支付5.5%的营业税和2%的中介费就要花上45000元，这还不包括买家自己要交的1.5%的契税和3%的中介费等费用，因此部分买家的观望情绪不难理解。

不过，对此也有业内人士提出了不同的看法。一位不愿透露姓名的业内资深人士表示，如果二手置业者买房是自用的，不一定要像一手置业者那样观望，因为从今年1-5月份的成交数据来看，二手楼价稳步增长的趋势并没有发生变化，置业者等待的结果不一定会比现在更好。实际上，由于自用买家从买房到下一次换房的周期比较长，因此只要购买的二手房不是价格水分太多那种，短期内出现小幅的价格波动并不需要过于认真看待，因为几年后楼价可能又恢复正常了。该人士还表示，部分业主心态太强、一味想买家承担所有税费也不是很明智的做法，市场环境风云变幻，无论买家还是卖家都应该把握好仅有的成交机会，该出手时就出手。

天河、海珠租赁成交火爆

      营业税的征收年限延长之后，二手楼市里“售转租”的盘源明显增多。满堂红的统计数据显示，6月份前20天租盘的放盘量与上个月同期相比增加了18.7%，其中主要集中在天河、海珠这两个新盘较多、受政策影响较大的区域，而以房改房为主的老城区则没有多大的变化。据了解，由于新政后二手房买卖的活跃程度有所下降，因此许多中介公司都把目光瞄向了住房租赁市场，准备多做租单来赢得新的业绩突破口。

满堂红的成交数据显示，天河区的天河北板块、天河公园板块以及海珠区的新港西路等板块是最近二手楼市租赁最火的区域，伊顿18、东方新世界、顺景雅苑等一批高素质的小区盘成为租客们的新宠。经纪人员介绍，上述板块的租赁市场本来就是“供不应求”的状况，如今随着新政策的到来，业主放租的意愿增强，因此签约的数量自然有所增多。满堂红金海分行负责人李小姐表示，迄今为止本月该分行成交的租单日平均在1宗以上，不过由于现在是租赁的淡季，业主们也不敢贸然加价，租金基本保持稳定。随着暑假的到来和高校毕业生毕业答辩的结束，高校学生将为租赁市场注入新的血液，预计从下个月开始租赁市场的行情会更好。