5月29日，“国六条”的执行细则正式公布，有关住房结构比例、个人房贷首付比例、营业税征收等方面的调控政策尘埃落定。个人认为，本次调控涉及的面非常广，措施相当严厉，必将对今后楼市的发展产生深远的影响，目前的关键在于地方政府如何落实规定，保证政策达到相应的效果。

 

    “国六条”执行细则中最为引人注目的是明确规定了“6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”以及“中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”，这将对今后住房的供应结构产生根本性的影响。只要政策得以落实，目前一手楼市充斥“大面积、高单价”的产品的难题有望迎刃而解，发展商也将不得不调整各自的开发策略以顺应新的市场环境。此外，由于政策明确规定将加大“中低价位、中小套型普通商品住房”的供应，改变了置业者的预期，因此预计会对楼市产生较大的影响，短期内选择观望、等待的置业者将会增多。

 

    个人认为，“个人房贷首付比例提高至3成”的规定比预想中要温和，因为自去年“国八条”以来银行房贷政策收紧，加上加息影响，首付低于三成的置业者比例本来有限。值得注意的是，“营业税征收年限延长到5年”的规定会对二手楼市产生较为明显的影响，部分符合规定的人群“放盘”、“换房”的意愿可能会降低，市场上的租赁房源会增加，同时不排除部分业主在卖房的时候将这一新增费用转嫁给买方，从而导致二手房成交价增高。