在有关宏观调控的不断争论声中，2006年第一季度广州楼市的成绩单终于公布于众。根据广州市国土房管局发布的权威数据，今年第一季度广州楼市与去年同期相比呈现“一手楼市量增价涨”、“二手楼市成交量持平、价格上涨”、“一手楼价上涨速度快于二手楼价”三大特点。满堂红研究部分析，一季度一手楼市无论是成交量和价格都出现上涨，显示市民购买一手楼的欲望较为强烈。此外，二手楼市在市场环境发生了较大变化之后成交量仍然与去年不相上下，显示成交依然相当活跃，但二手住宅所占的市场份额因为各种因素有所下降。

 成交量：一手激增二手稳定

据广州市国土房管局公布的成交数据显示，第一季度广州（缺南沙、萝岗数据）一手住宅成交面积为243.0万平方米，与去年同期相比增加了39万平方米，幅度达19.1%；二手住宅成交面积为141.1万平方米，同比轻微上升0.3%，与去年基本持平。由于二手成交量的增长远不及一手，二手住宅的市场份额因此出人意料地出现下降，只有33.5%，环比下跌1.9个百分点，同比下跌7.3个百分点。

    数据还显示，第一季度“中心城区”（指越秀、荔湾、海珠、天河、白云和黄埔六区）的一手住宅成交面积为175.5万平方米，同比上升24.4%，高于全市的平均增幅，显示“中心城区”仍是最受置业者青睐的区域。二手住宅方面，“中心城区”的成交面积为98.3万平方米，同比下降5.1%，表明去年6月开始实施的新政的影响以及楼价的影响对二手置业者的购房欲望有所抑制。

楼价：一手比二手涨得快

在市民最为关心的楼价方面，第一季度广州一手住宅的成交均价为5842元/平方米，同比上升18.3%，环比上升9.0%，显示在宏观调控的作用下一手楼价的上涨速度有所下降，但是仍然增长得比较快。此外，全市二手住宅成交均价为3122元/平方米，同比上升7.4%，环比上升2.5%，显得相当稳健。

以“中心城区”而论，第一季度“中心城区”的一手住宅成交均价为6564元/平方米，同比上升16.8%，环比上升7.8%，指标均低于全市的平均增幅，可见“中心城区”的楼价在增长到目前的高位后受到了比较大的压力。“非中心城区”的花都和番禺由于楼价基数低，一手楼价的增长速度要快于“中心城区”。此外，“中心城区”二手住宅成交均价为3526元/平方米，同比上升9.3%，环比上升6.0%，指标均高于全市的平均增幅，主要是因为“中心城区”高企的一手楼价带动了二手楼价的上升。

 多个因素导致一、二手表现不同

第一季度广州一手楼市和二手楼市无论从成交量或者价格两个方面来看都有所差异，一手楼市步步高涨的楼价似乎并没有降低人们买房的热情，反而是涨幅平稳的二手楼市的置业者们开始慎重考虑是否应在现阶段买房。满堂红研究部主任肖文晓分析，一、二手楼市表现的差异是有其深层次的原因的：自从去年实行宏观调控以来，“拿地难”的开发商推起盘来格外小心谨慎，产品的精雕细琢以及市场的“供不应求”使楼价出现了较快的上涨。由于担心楼价会继续走高，一部分置业者出现了“追涨”的心态，由此进一步促进了成交的活跃，第一季度的一手楼市因此“量增价涨”。二手楼市方面，由于受到去年六月新政的影响，原来占二手房源约2-3成的预售契约房被禁止上市、部分二手房的交易税费增加……，市场环境发生了较大变化，但是二手成交量同比“持平”证明市场还是相当的活跃，购买二手房的市民依然很多。

肖文晓还表示，虽然二手楼价的价格水平和上涨幅度远不如一手楼价，但是由于二手置业者总体的购买能力不如一手置业者，因此对楼价显示出了较大的敏感性，犹豫、观望的人增多，因此没有出现往年同比大幅增长的现象。