当你走在北京路、上下九等繁华的商业街上，面对群情汹涌的购物人潮，你或许会忍不住为广州这个城市的强大消费力惊叹，继而开始想象假如你在这里拥有一间商铺获得的回报该是多么可观。确实，假如你有投资的欲望，有一笔足够的资金和精明的眼光，商铺不失为一个理想的投资选择。
 
据悉，近几年在城市经济高速发展而银行利率又相对偏低的作用下，越来越多有“闲置资金”的人开始转向投资领域，而充满机遇的商铺领域已经成为他们的重要投资途径。
 
 
投资方式五花八门
根据广州市房地产交易中心的消息，2005年广州市二手商铺成交面积为38.93万平方米，环比2004年增长了18.5%。活跃的成交显示在广州经济高速发展的情况下，越来越多的投资者开始注意到商铺投资的“有数为”，加入到挖掘这一“金矿”的行列中来。满堂红商铺部有关人士表示，近几年来银行存款利率一直偏低，人们利用投资来保值、增值的现象非常突出，商铺市场也因此增加了不少有实力的投资者。据介绍，目前供投资的商铺主要包括普通街铺、小区商铺、专业市场、商场等几种，其中普通街铺、小区商铺是投资者的最爱。
 
据了解，目前市场上流行的投资方式五花八门，其中最为常见有三种：第一种做法是将商铺买下之后通过放租获利，该方式注重长远的回报，是稳健型投资者的最爱；另外一种做法是投资者将商铺买入之后在放租的同时以高于买入价的价格在市场上出售，既可保证有租金收入又可以适时赚取买入卖出的差价；还有一种做法是投资者将商场或裙楼商铺包租下来然后进行分租获取差价回报，该方式回报快但是对投资者的资金实力要求非常高，有一定的风险。
 
 
回报率不代表一切
一般情况下，人们说到商铺投资就会将其与回报率紧密地结合在一起，回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。然而，在业内人士看来，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。其原因在于：商铺的投资回报通常具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要10年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资回报率是会随着时间的推移增高或降低的，现时的回报率不具备代表性。
 
以天河区东部某知名大型楼盘的商铺发展历史为例，该盘九几年开盘时商铺的售价在18000元/平方米左右，这对一个新的开发区域的新楼盘来说显然是不低的价位，而且由于初时入住的人口有限，商铺的租金不高，投资回报率也不会高到哪里去。但是，正是在此情况下一些目光长远的投资者看到了该区域良好的发展前景，果断地买下了其中的一部分商铺，结果经过近十年的发展，该楼盘商铺现在的售价已经升到了约28000元/平方米，投资者们个个都赚了个盆满钵溢。
 
 
不可轻视的投资风险
由于商铺投资所需的成本较高，而且涉及的因素比较复杂，投资风险是每一个投资者都不敢掉以轻心的，如果投资者的专业能力不足，“炒铺炒成苦主”的现象就难免会出现。李先生几年前在上下九某商场购买了一间铺，在商场开业的初期，李先生的商铺很快就在商场广告的支持下以不错的价格租给了一家玉器公司，不想去年开始商场开始经营不善，玉器公司撤场后商铺就空置到现在。在此期间李先生想将商铺出售一时间又脱不了手，目前只好额外从现有资金里抽出一部分来负担不菲的管理费和月供款。
 
满堂红商铺部的工作人员表示，在商铺投资领域零风险的案例基本是不存在的，区别只有大小之分：商场铺位由于实用率低、实际单价高、管理费高，万一商场的整体运作出现问题对个体投资者的利益损害更大，个别商场铺位甚至会出现租金不够支付管理费的现象；此外，老城区一些繁华路段的街铺虽然租金高、回报稳定，但是由于规划前景不明，如果被列入拆迁范围损失也会比较大……
 
投资专家认为，想要避免商铺投资的风险，投资者在购买商铺之时就必须避免只听一面之词或者“想当然”的主观情绪出现，只有建立在熟悉市场行情、了解发展前景基础上的商铺投资才有可能取得成功。