海珠区的宝岗大道生活氛围浓郁，配套完备、交通便利，附近还有江南西路等商业旺区以及万松园小学等名校，非常适宜人们居住，是海珠区置业者的理想选择之一。在宝岗大道的二手房源中，商品房源包括有罗马假日广场、宏宇广场、江南花园、南北广场等楼盘，主要分布在临街的位置，售价通常在6000元/平方米以上，货量不多；房改房方面，一般分布在内街，如龙田西街、龙象里、杏林大街、仁和直街的房改房一般都有10年以上的楼龄，售价从3300-4800元/平方米均有，选择非常丰富。

房改房成交多

2月份，宝岗大道的二手住宅成交均价为4166元/平方米。在所有的成交之中，成交最多的是4000元/平方米以下的物业，市场份额超过50%，其成交对象绝大多数为房改房。除此之外，4000-4500元/平方米和4500-5000元/平方米的成交也分别占据了18.2%的比例，但是5000元/平方米以上的物业的成交比例只有9.1%，显示当地商品二手房的买卖还不是很活跃。满堂红研究部认为，目前宝岗大道有充足的房改房源供置业者选择，同时仅有的几个可进入二手市场流通的商品楼盘的总体素质又不是非常高，因此不少置业者在权衡比较之后都选择了价格更为实惠的房改房。

中小户型热卖

如图显示，2月份宝岗大道的二手住宅成交按照面积分类，以60-80平方米这一区间成交最多，占36.4%；其次是40-60平方米的物业，占27.3%。值得注意的是，本月80-100平方米的物业成交为零，而100平方米以上的物业的成交比例也只有18.2%，比例与40平方米以下的小户型相同。由此可见，宝岗大道最热销的二手房还是一房和二房的单位，三房或以上的单位成交较为少见。据了解，这主要是因为当初购买大户型的置业者都是追求“一步到位”的买家，因此换房的频率没有小户型的业主高，市场上大户型二手房源本身非常有限。据满堂红宝岗分行介绍，在宝岗大道购买二手房的置业者大多是本地人，此外也有一些外地在海珠打工、做生意的人士，用途以自住为主。

租金回报稳定

由于宝岗大道在休闲、购物、出行等方面都非常方便，因此现已成为海珠区西部的一大房屋租赁热点。

目前，宝岗大道的住宅租金水平较为平均，一般都在15-30元/平方米/月之间。2月份，该路段租金在20元/平方米/月以下的物业出租最多，占40%，其次是租金在20-25元/平方米/月的物业，占33.3%。总体而言，按照上图的区间划分，宝岗大道的住宅租金分布呈“金字塔”型，租金越高成交越少。数据表明，宝岗大道像南北广场、宏宇广场等有5年楼龄左右的商品房以及一些管理、保养较好的房改房的租赁单价在20-25元/平方米/月左右，其它楼层较差、楼龄较旧的房子也能租到16-20元/平方米/月，租金水平在海珠区处于中等档次。

此外，如果按照面积分类，目前宝岗大道80平方米以下的住宅相当好租，其成交比例达到九成多。而80平方米以上的物业租赁较少，成交宗数只占总成交的6.7%，主要与租客多数是一个或两个人居住、几个人合租或家庭式的租客比较少见有关。满堂红宝岗分行负责人介绍，由于需求旺盛，宝岗大道的租金水平相当稳定，即使在租赁淡季租金也鲜有下跌，个别想卖房的业主见出租“有利可图”，还因此放弃了卖房的打算。