来自满堂红地产的交易信息显示，由于二月份是春节假期后的第一个月份，情况比较特殊，因此二手成交也显示出与众不同的特点，其中租赁成交宗数较一月份增加3成左右，买卖成交宗数环比增加大约1成，租赁风头盖过买卖，市场升温、成交火爆。在各个区域之中，海珠区的新港西板块、荔湾区的中山八板块、天河区的天河北板块等成交十分活跃，引人瞩目。满堂红研究部认为，受二手楼买卖周期的影响，二月份二手楼市买卖以“吸客”为主，三月份的二手成交将因此从中得益，相信届时的二手成交量会有大的增长。

海珠：新港西路租单“签到手软”

春节过后，新港西路的布匹批发市场重新开业，中山大学、广州经济管理学院等高等院校也纷纷开学，由生意人、外来工以及学生构成的租房群体的“回归“，使新港西路的房屋租赁市场格外火爆，二月份的租赁成交宗数比上个月翻了一番。据满堂红新港西顺景分行负责人介绍，开年以后该分行撮合的租单不断，平均下来每天差不多有2宗成交，其中有一名经纪一个人就签了7宗租赁，市场的火爆由此可见。

据介绍，新港西路的房屋租赁之所以那么旺，除了租客多的原因外，当地的房源充足、选择多样也是其中的重要原因。目前，新港西路的租赁房源基本可以分成商品房和房改房两类：商品房以双子星城、富景花园、顺景雅苑、愉景南苑等为代表，具有“楼龄新、配套好、管理优“的特点，租金也比较高，一般都在30元/平方米/月以上，租客以布匹市场的老板、高校职工等高收入人群为主。在此之中，以“小复式”单身公寓为主的双子星城租金最高，一般可达45-55元/平方米/月，如星辉轩一套35平方米的单位租1900元/月。房改房方面，新港西路有不少大院管理的单位房，楼龄一般在10年以上，租金为20-25元/平方米/月，相对便宜，受到了打工一族以及学生租客的欢迎。

据悉，由于见到当地的房屋租赁行情看好，新港西路的二手房已经成为长线投资者的新宠，二手楼价也因此稳步上升，目前的房改房的成交价主要集中在3500-4500元/平方米之间，商品房的售价一般在6000元/平方米以上，其中双子星城个别单位最高可以卖到11000元/平方米以上。

荔湾：中山八路外地买家占4成

    “一湾江水绿，两岸荔枝红”，荔湾区的中山八路毗邻荔湾湖，向来是“西关生活”的代表性区域，其成熟方便的生活氛围一直受到传统广州人的喜爱，以往其二手楼的买家也一向以土生土长的广州人为主，而外地人由于较难适应当地的生活习惯，在此置业的并不多。不过，近年来这一情况已经发生了变化。随着当地商业的发展，在中山八路做生意的外地人与日俱增，不少人为了方便都在当地租房，时间一久也体会到了“西关生活”的好处，纷纷在此置业。据满堂红富力广场分行有关人士介绍，今年以来，中山八路板块二手楼市的外地、本地客户比例已经相当接近，其中大多数外地客户都是在北京路商业街、中山八路童装批发市场等老城商业旺地经商的生意人，此外也有少部分是在附近工作的白领或公务员。

    据介绍，二月份满堂红在中山八路板块的二手房买卖成交中，外地客户与本地客户大约是4：6，与本地客户“不甚讲究”的置业习惯不同的是，外地客户更喜欢那些小区管理、楼龄较新的商品房，老式的房改房物业则比较少人问津。来自潮州的李先生在中山八路做服装生意，最近刚在富力广场以54万元的价格买了一套73平方米的二手房，他说，小区房装修较好，又有物业管理，居住起来比较舒适和放心，因此自己和身边的外地朋友都宁愿多花一点钱买小区房，毕竟良好的居住条件与生活质量息息相关。成交数据显示，目前中山八路的商品房成交最多的社区是富力广场，其二手成交价大多在5800-7500元/平方米之间，而周门等区域的房改房价格则要便宜好多，成交价一般在3500-4500元/平方米之间。

天河：天河北“客多盘少”楼价坚挺

    天河北是广州楼宇最为集中的区域之一，其中既有中怡城市广场、荟雅苑、帝景苑、伊顿18、芳草园等贵价盘，也有穗园小区以及龙口东路、龙口西路等路段的单体楼价等相对便宜的中价盘，二手成交活跃，是广州二手楼市的“风向标”。满堂红金海分行孙小姐介绍，二月份以来，天河北的二手看楼客户明显比过年前增多，其中大多数为自住置业者，主要包括有在天河北商务区上班的白领以及政府单位的公务员等。此外，还有大约一成多的客户为投资客“伺机而动”，随时准备着抢购一些比较“笋”的物业。不过值得注意的是，由于“客多盘少”，目前天河北业主的待价而沽的心理非常普遍，不少业主宁愿将房子放租也不愿意降价出售，楼价仍然处于高位，因此虽然客源增加很多但是成交并没有大的增加，反而是租赁由于节后找工作、换工作的人增多非常红火。

孙小姐表示，从目前的情况来看，天河北的二手楼价仍然有向上走的趋势，例如年前芳草园一套三房单位的成交价是84万元，目前有客人出到87万元的价格购买同一套物业业主还不想卖。据了解，目前天河北板块的二手房档次比较齐全，从3500元/平方米起到10000元/平方米以上均有，买家可以各取所需。如本月的成交中，龙口东路一套9楼的多层单位，85平方米只卖30万元，单价仅3529元/平方米；而龙口西路希尔顿阳光一套6楼的单位，119平方米卖120万元，单价达10103元/平方米。成交数据显示，本月天河北成交最多的二手房的单价区间是6000-8000元/平方米，占总成交的50%；其次是4000-6000元/平方米的成交，占28.6%。

满堂红研究部肖文晓认为，从各方面的反映来看，尽管最近有关部门加大了对楼价的调控力度，但是买卖双方对楼价的预期依然较好，入市的信心较足。由于以自住为主的需求并没有减少，二手楼市基本还是卖方为主导的卖方市场格局，因此楼价很难降得下来，预计接下来的二手楼价将会继续“稳中有涨”。