番禺市桥镇商业繁荣，生活配套成熟，是番禺区仅次于大石镇的热门二手区域。随着政府将南沙纳入广州市未来的重点开发区域，不少人将目光投向了市桥这个离南沙仅有十余分钟车程的旺地，二手房交易也开始活跃起来。满堂红研究部介绍，受“6·1新政”、地铁3号线、个人所得税新规等一系列信息的刺激，近期市桥二手楼市出现了“买家想降价，业主要提价”的拉锯现象，市场僵持不下。

楼价不高买家却觉得“贵”

满堂红地产的成交数据显示，目前市桥的二手成交中1500～2500元/平方米的成交占据了70%左右，主要集中在北区一些楼龄比较长的楼盘，包括有华侨城、侨基花园、东方花园、桥福苑、富华园等。相对而言，定位高档居住区的南区的新盘比较多，价格也比较贵，成交价一般要4000元/平方米以上，如番禺奥林匹克花园、海伦堡、番禺华景新城等。总体来看，目前市桥的二手楼价与广州市区乃至同在番禺的华南板块、洛溪板块的相比都有相当的优势。同样25万元的购房预算，在华南板块以3500元/平方米这个低价也只能买到70平方米左右的2房1厅；在市桥则可以很轻松地买到100平方米左右的大3房。据了解，正是因为“便宜”的因素，目前市桥二手住宅平均交易面积比广州其它区域要大很多，11月份番禺区国土房管局公布的成交数据显示，当月市桥的二手住宅平均交易面积为91.2平方米。

虽然从单价来看市桥的二手楼价不高，买家们却普遍反映房价“太贵”。原来，市桥的置业者中本地客户与外地客户的比例大约为7：3，对于占绝对多数的本地客户来说，由于清楚地知道市桥当初许多楼盘的一手售价不及1000元/平方米，因此对这些楼盘经过那么多年之后价格“不降反升”在感情上难以接受。不过，对此有部分业内人士提出了不同的看法，他们认为，在良好的经济形势作用下，目前整个广州楼市的价格都在上涨，市桥作为番禺区的中心区域，既拥有成熟方便的生活配套设施，又有火车站落户番禺、地铁即将开通、与南沙开发区毗邻等新利好刺激，楼价上升也在情理之中。

买卖“拉锯”导致市场僵持

如上所述，虽然现在市桥的二手房价格相对便宜，但是置业者们将其与过往的楼价相比还是觉得贵了，而政府部门出台的一系列调控政策也让其更加相信“楼价过高”的直觉，对降价抱有很大的期望。另一方面，对于业主来说地铁等利好信息又让其觉得有了升值的可能，“待价而沽”的心态普遍存在。满堂红市桥分行的冯小姐表示，正是由于买卖双方这种“拉锯”般的矛盾心态，市桥的二手房成交量始终难以真正“更上一层楼”，僵持迹象明显。从今年的成交数据来看，市桥的二手房成交套数基本在一个水平线上下浮动，没有大的增长。冯小姐还表示，刚刚出台的个人所得税新规也使部分买家和卖家产生新的矛盾，因为很多情况下卖家会将个人所得税的费用加到楼价里面去，对此买家显然难以接受。

满堂红研究部认为，由于立场不同，买卖双方在楼价升降方面出现矛盾很正常，但是必须控制在一个合理的范围之内，否则不利于市场的健康发展。该研究部表示，预计市桥二手楼市这种僵持现象会随着楼市走向的逐渐明朗而淡化，经过市场的调节，买卖双方会在新的市场环境下达成新的妥协。该研究部还建议：一般情况下，买家其实无须在意当初业主买房的价钱，因为正如货币一样，显然不能以现在100元的价值来衡量上世纪80年代100元的价值，置业者真正需要关心的应该是自己想购买的房子按市场行情是否物有所值。另一方面，业主因为税费或者利好的关系频频“反价”也不现实，因为市场是由供、求两方面支撑起来的，如果供应方片面抬高价格，市场需求就会减少，房子卖出的难度就会增加，甚至错失“出货”良机。对于一个理性的买家或卖家来说，把握机会“适时出手”是最好的选择。（满堂红研究部：肖文晓）