日前，由广州市交通规划研究所编制的《珠江新城中央广场地区综合交通系统规划深化方案》（简称《方案》）完成终审，珠江新城交通配套“提速”在即。同时，珠江新城广场还被定为2010年亚运会庆典广场，而包括多所幼儿园、小学、中学在内的基础教育设施也将于明年开始动工。满堂红研究部认为，一系列重大利好的出台，将为近一、两年掀起房地产开发建设高潮的珠江新城再添一把火，其写字楼、住宅市场有望借此上位，进一步提高其身价。

《方案》为珠江新城发展提速

长期以来，珠江新城的交通瓶颈都为各界所诟病，由于南面临江、东面是华南快速干线，珠江新城的交通主要依靠黄埔大道西和广州大道中两条繁忙的主干道，而且进入该区域的公交线路较少，给里面的居民的生活带来了很大不便。同时，不完善的交通配套也使该区的人气、商气始终无法凝聚，入住的居民以及在此办公的企业数量有限，与其CBD的地位极不相符。近一两年，虽然随着政府对规划的调整，区域内的房地产开发尤其是写字楼物业的开发进入了高潮，但是同样因为交通瓶颈在发展上差了那么一口“气”，《方案》的出台将使这一切迎刃而解。

根据《方案》，珠江新城的海心沙广场将成为2010年亚运会庆典广场，同时中央广场地区将建立以轨道交通为主体、地面常规公交为辅助、高架步行天桥连接写字楼的立体交通网络，并大力提高CBD内公共交通比例，完善地铁3、5号线的交通衍接，建设临江大道。满堂红研究部表示，“路通财通”，《方案》实施以后，珠江新城的面貌将焕然一新，届时不仅交通方面会得到“提速”，更为重要的是这将促使整个区域更快地发展、成熟起来，对珠江新城CBD地位的早日确立有很大益处。

教育配套解决业主后顾之忧

　　珠江新城占地６.５平方公里，规划人口１８万人，相当于一个越秀区。显然，在这么大的一个区域，人们所关注的不仅包括生活配套设施是否完善方面，事关儿女成才的教育问题也是人们关注的重点。近日，广州市土地开发中心在广州市国土房管局网站接连发布的几个招标公告显示，珠江新城住户将很快摆脱目前子女在区域内基本无校可读的尴尬，包括两所中学、两所小学以及三所幼儿园将在明年开始动工，并且几年内还将新增10所现代化、高质量的中小学。

这一利好消息传出之后，珠江新城的住户们感到振奋莫名。在星汇园居住、刚刚当上父亲不久的陈先生高兴地表示，这个消息来得正是时候，家人再也不用为过几年送孩子到哪里读书操心了，而且还可以省下一大笔到其它地区学校读书的择校费，如果再算上已经开放的少年宫，珠江新城的成才环境已不输广州市的任何一个区。满堂红双城国际分行的工作人员也表示，有了这些“教育牌”，在珠江新城买二手房的客户就没有了后顾之忧，相信今后该地区的二手房交易将会更加活跃，不排除楼价有上涨的可能。

写字楼、住宅市场价格看涨

满堂红研究部认为，在广州市第二少年宫落成，省博物馆、市歌剧院、“双塔”等标志性建筑已经动工的大环境下，来自交通、教育两大方面的利好将使目前珠江新城的写字楼、住宅市场获益非浅，除在销售方面会有促进以外，价格也有望看涨。

据了解，目前珠江新城商务区的写字楼开发主要集中在黄埔大道西赛马场一侧以及广州大道中一侧，包括有勤建商务大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场、华普广场、星汇国际等，均为甲级或准甲级标准设计，售价多数在8000－10000元/平方米之间。这一价格不仅与天河北10000－15000元/平方米左右的写字楼售价存在差距，也不及琶洲中洲中心等甲级写字楼以及区域内的一些顶级豪宅如凯旋新世界、力讯·上筑等的售价。显然，这一现象对于定位CBD的珠江新城是不大合常理的，但也是其目前相对欠失的配套以及单薄的商务氛围的真实反映。满堂红研究部认为，有了《方案》之后，再配合其他利好，珠江新城的商务氛围会越来越好，预计目前相对低迷的写字楼售价将会在两三年后突破10000元/平方米的关卡，逐渐与天河北商务区的写字楼价格比肩。

住宅市场方面，珠江新城经过经过10余年的发展，目前已有多个较为有名的楼盘，如星汇园、新大厦、碧海湾、南国花园、凯旋新世界等，目前在售的尚有力迅·上筑、保利香槟花园、凯旋新世界等几个楼盘，由于珠江新城不再有住宅用地批出，因此目前的一手楼是买少见少，价格也比较高，在８０００－１３０００元／平方米左右。二手成交方面，价格从６５００－１２０００元／平方米不等，其中新城海滨花园和南国花园成交较多，这两个楼盘是珠江新城东部比较有规模的小区盘，配套氛围较为成熟，因而需求者众。总体而言，目前当地的住宅价格已经处于一个比较高的水平，但是物业的稀缺性以及良好的区域前景决定了其价格蕴藏的潜力，一些素质较好的物业成交价有望随着商务区的逐渐成熟而上升。不过，早期开发的部分相对低档次的物业由于折旧、设计等原因，上涨的可能性不大。