根据广州市国土房管局公布的数据，8月份十区二手住宅成交均价为2971元/平方米，比7月份略微上升1.4%，一改连续下挫的势头，回到新政之前“稳中有涨”的轨道。对此，满堂红研究部有关人士表示，由于政府公布的数据有所滞后，因此6、7月份二手住宅均价的大跌并非市场实际走势，8月份均价的重新上升便是明证。从该研究部对各区二手热门楼盘的监测来看，最近几个月二手楼价仍然处于“上升通道”之中，因此二手买家没有必要继续观望，可以放心入市。

刚性需求大致使楼价难降

记者从满堂红研究部了解到，从该研究部对广州几十个二手热门楼盘的成交数据监测，新政出台以后最明显的便是一些楼盘尚未出房产证的房子成交受阻，而楼盘里面已经有房产证的二手房的价格并没有出现一些买家希望的降价情形，总体还略有上升。以天河东部的名盘华景新城的成交数据为例，该盘某栋楼在6月份曾经有一套高层单位以4855元/平方米售出，在8月份又有一套相近楼层相同面积的单位以5080元/平方米售出，价格明显上升。据了解，这种情形并非特例，在东圃的骏景花园、海珠的金碧花园、荔湾的富力广场等楼盘皆有类似的例子。

满堂红研究部有关人士表示，在严厉的新政之下，广州二手楼市一度出现了成交量大跌、均价下跌的颓势，但是在买家和卖家适应了新政的变化之后，市场已经在8月份开始复苏，并且在9月持续升温，9月份的成交量有望达到下半年的第一个高点。二手楼市能够在这么短的时间内喘过气来，究其原因，与广州的经济环境良好、外来人口逐年增加且具有较高消费力，刚性置业需求旺盛有很大关系。换句话说，即使有部分置业者因为新政的关系暂缓购房，市场上要买房的置业者还有很多，这使一些综合素质较好的二手房获得了升值空间，因此现阶段二手楼价很难降得下来。

自住者应“该出手时就出手”

新政的出现使市场蒙上了一层迷雾，而央行取消预售契约制度的建议更让楼市前景扑朔迷离，对于置业者来说，究竟现在是不是入市的好时机呢？对此，有相当部分关心楼市新闻的置业者感到困惑，包括有意在骏景花园买套二手房的陈女士。在东圃租房住的陈女士是在去年底决定买骏景花园的二手房的，但是由于宏观调控的关系，对高企的楼价一直心存芥蒂，房子看了不少却没敢下决定。到如今新政出来了，当初4800元/平方米左右的房子也升到5000元/平方米以上，让看不清市场的她更加犹豫，不知道现在买好还是到年底买好。

对此，专业人士表示陈女士的犹豫完全没有必要，因为广州楼市尤其是二手楼市的成熟、理性已经是人所共知的，楼价基本上没有大升大降的可能。对于自住置业者来说，楼价如果处于上升的势头，置业自然不会错，因为房子将有升值的可能；反过来，即使楼价受到政策等因素的影响有小的下滑，置业者受到的损失也不会多过其租房所支付的租金，更何况正常情形下房子本来就会因为折旧的关系逐年贬值。该专业人士建议，只要置业者买楼的用途是自住，就不需要对楼价的涨跌过分在意，只要房子合适，大可“该出手时就出手”，放心购买。