进入秋天，广州的天气终于渐渐有了凉意，被炎热困扰了整个夏天的置业者又有了神清气爽的看楼环境，再加上两个月后就是忙碌的年底，计划今年买楼的人们纷纷在这个时候迈快了步子。据满堂红地产各分行反映，8月份看楼、买楼的客户明显增多，迎来了下半年以来二手楼市的第一个高潮，而且楼市呈现出“三高”的特点：

高租价物业屡现老城

天河北的住宅租金高大家都知道，但是如果说老城区有物业的租金与天河北相当甚至个别比它还贵，恐怕人们就感到新鲜了。事实上，如今这种情况在荔湾、越秀两区的高档商品房中是很常见的，而且有越来越多的趋势，其中有个别楼盘如富力广场的租金不仅高而且还一直在涨。

据了解，以荔湾区而论，该区的高租值楼盘有富力广场、东浚荔景苑、恒宝华庭、荔湾广场、西门口广场等，无一例外是在商务繁华之地：富力广场、东浚荔景苑地处繁荣的中山八路，广州最大的童装批发市场就在这里；恒宝华庭、荔湾广场与上下九步行街为邻，商家云集；西门口广场坐拥地铁上盖物业优势，与北京路商圈一脉相承。对于在这些地方做生意的客商来说，如果要住的舒适一点当然是选择在新的电梯商品楼宇租房。成交数据显示，上述楼盘的住宅租金一般在36--50元/平方米·月之间，价格与天河北基本无异。以8月份富力广场的成交而言，其中就有28平方米租1300元/月、70平方米租3500元/月的经典案例。

高素质盘源全面发力

综观8月份的成交报告，最明显的变化就是盘源的整体素质高了，报告中房改房的成交数量明显减少，取而代之的是商品房的全面发力。据满堂红地产相关人士介绍，目前楼市里有5年楼龄以上的商品房社区基本上都有可观的二手房上市，像华景新城、棠德花园、丽江花园等大型社区更是成交大户，满堂红每月在其中任何一个社区都有十几宗的买卖成交。

专业人士分析，小区房的成交数量全面赶超房改房是必然的，虽然前几年房改房在上市解禁之后迎来了成交的高峰期，但是自1999年底福利分房政策取消之后，楼市就不再有新的房改房出现，而相反的，近10年广州的商品房建设一直进行的如火如荼。此消彼长，在二手市场上的房改房不断被消化掉的同时，那些已经具有一定楼龄的小区房纷纷进入二手交易的活跃期，从而使小区二手房的成交量有了爆炸性的增长。

高价二手房卖的欢

虽然从整个二手楼市来讲，单价在4000元/平方米以下的二手房依然是置业者的最爱（8月份占据了总成交数62.8%的比例），但是值得注意的是，最近几个月单价在7000元/平方米以上的二手房的成交是越来越多了。由此不难看出，置业者以往对二手房“看低一线”、认为只有资金不够充裕的人才会选择买二手房的观点已经得到了根本性改观，只要房子贵的有理，无论一手还是二手都不会影响买家对它的追捧。