网易广东房产　http://home.163.com  2004-03-23 10:49:28　来源:广州日报 

经历节后的调整，想买房的市民有了更多可供看楼的时间，二手楼市的需求从而得到释放。据各中介行有关人士介绍，2月份客源比上月明显增多，除天河、海珠的成交量攀升迅速以外，老城区的表现也颇为不俗，二手楼市的小阳春已经悄然而至。

　　天河东板块一枝独秀

　　2月份二手房成交以天河东板块最热。目前天河东部已经形成了以骏景花园、天朗明居、中海康城等为代表的东圃板块以及以华景新城、新世界东逸花园、美林海岸花园为代表的员村———天河公园板块，居住氛围日益浓郁，令该区域质优价平的二手房赢得众多置业者的欢心。

　　从满堂红地产二手成交数据来看，目前天河东板块成交最多的二手房主要有两种：一种是像东逸花园、骏景花园、天朗明居等楼盘的中高档二手房，其成交价从3500~5000元／m2不等；另一种是像棠德花园、员村的房改房一类的中低档二手房，成交价在2200~3200元／m2之间。由此可见，目前天河东板块可供置业者选择的二手房范围较大，各种不同需求的买家都可以在这里找到满意的房子，这也是当地二手楼市能够一枝独秀的重要原因。

　　买楼客精明投资客增多

　　从市场看，总价在20万~30万元的二手单位最受置业者欢迎，而且显示出总价越低买家对价格的反应就越敏感的特点。据中介人士介绍，现在买二手房的置业者越来越精明，除货比三家外，还比较留意附近一手楼盘的促销活动，对市场行情的了解超乎人们的想象。

　　投资客近期的表现比前一阶段较为活跃，东圃、琶洲等发展前景被外界看好的区域是他们的投资首选。满堂红地产美好居分行负责人表示，春节后客源中投资客所占的比例有所增多，其中他们尤其青睐小户型。该负责人分析，投资客增多主要与白领、外企人士等租客客源多有关。目前东圃有环境配套的楼盘租金可观，如天朗明居一套40平方米单位租金1100元／月、骏景花园一套75平方米单位租金2300元／月。

　　楼价平稳小区房受追捧

　　尽管近期一手楼市升价的呼声不断，手楼楼价并未出现明显的波动。业内人士认为，一手楼价上升主要是因为近来建材价格上涨、发展商压力变大的结果，而二手楼并不存在这方面的影响，因此楼价较稳定。

　　据了解，目前二手楼市价格最稳定的是楼龄较新、配套齐善的小区房，而单体楼、房改房的价格有下跌的趋势。现在，人们对房屋的要求已经不单单是需求一套住所，物业管理、生活配套、周边环境等都是置业者非常关注的因素，而小区房无疑有更多的优势，因此格外受置业者欢迎。