从地铁鹭江站出发，经下渡路到滨江东路步行仅需约10分钟，这就是下渡路的地理现状。有人士认为，下渡路邻近滨江东路、新港西路、地铁二号线鹭江站，有着得天独厚的地理、环境优势，有望成为珠江南岸的又一新兴成熟居民生活区。

配套成熟  外来移民的聚居地

下渡路路程不长，拥有的楼盘数量却不少，马路两旁依次分布着中信乐涛苑、侨雅苑、汇景苑、雅景苑等商品房小区以及海珠教工新村等房改房宿舍区。据了解，当地居民的日常生活购物场所有该路段的岛内价超市以及在地铁鹭江站附近的广百超市，十分方便。此外，市第六中学、海员医院等公共配套设施林立周边，令下渡路的居住氛围更为成熟。

下渡路商业繁荣、交通方便，毗邻的新港西路更是云集了各行各业的商家在此经营，加上周边区域科研机关单位众多，因此操着五花八门口音的外来移民在当地随处可见。对于这些外来移民来说，房价适中的下渡路南接方便快捷的新港西路、北连景观怡人的滨江东路，无疑是居住的最佳选择。据了解，下渡路聚居了众多的外来人口，比如侨雅苑一带就有不少潮汕籍的生意人在那居住。当地中介公司的工作人员反映，在下渡路租房和买房的客户中外来移民的比例占了8成左右，正是他们撑起了当地繁荣的二手房交易市场。

租售活跃   辐射滨江东路商机

满堂红下渡路分行经理何公健介绍，下渡路的二手房楼龄普遍较短，像雅景苑、乐涛苑的电梯楼楼龄均在5年以内，即使像江景苑一带的房改房楼龄也不会超过10年，因此颇受买家欢迎。目前，当地的二手楼售价多数在3000--3500元/平方米之间，其中中信乐涛苑因为楼盘素质较高所以二手楼价在4300元/平方米左右。他进一步指出，由于下渡路的环境配套出色，二手房又以目前市场上最受欢迎的中价房为主，因此成交非常活跃。租赁方面，由于下渡路附近有广东教育学院、经济管理干部学院、中山大学等高等院校，租客中学生占一半左右，另外在周边做生意的商户也是租客的主要来源，其中租价在1000——1500元/月的二房单位尤其抢手。

另一方面，由于滨江东路目前的配套不尽成熟，因此像宜利苑、海琴湾、珠江广场等滨江东路楼盘居民经常到近在咫尺、购物方便的下渡路消费，从而为下渡路的中介公司带来不少滨江东路的商机。满堂红下渡路分行经理何公健表示，对于当地中介行来说，滨江东路高档住宅租售这块蛋糕不容小觑。以租赁为例，滨江东路二线江景的二房单位可以租到2500——3000元/月，一线江景单位的租金则高达4000——5000元/月，高房价带来的高佣金非常诱人。