2008年10月27日，是央行房贷新政赋予各商业银行自行出台《实施细则》的最后期限，可实际上，全体商业银行集体失语，不约而同地选择了观望。这再一次凸显出决策部门制定政策的“皮球效应”。

2008年10月22日，央行颁布新政，调整有关房地产的信贷政策，但文件中许多诸于：“自住”、“普通”、“首次”、“改善”等至关重要的概念却未加定义和解释，并要求各商业银行据此自行制定细则。

据悉：央行、银监会、各商业银行对央行新政意见并不一致。既希望支持房地产市场发展，防止房价过快下跌，提振需求，又担心下调幅度过大，产生市场风险，更担心《细则》下失去自己的竞争力。度在哪里？谁也没底。成功了，自是功居至伟；新政失败了，又可推卸责任！好一个“政策的皮球”！

所以，10月27日新政临界点到了，市场仍如一潭死水！匆匆出台的所谓新政策，只是官员案头的一张废纸！事实上，这种例子不胜枚举。好比：90/70新政，具体如何执行？很长时间是众说纷纭。主管部门好不容易出面作了一个解释，一天不到，草草收回，市场很长一段时间云山雾罩。最终的结果：举全国之力，为30年以后建造了一大批建筑垃圾！城市垃圾！

提振市场信心，扩大内需，发展经济，促进增长，不能靠口惠，要靠“实惠”！