7月30日，北京首批配建政策性租赁房用地之一——顺义站前西街地块不幸流标，从媒体纷纷大幅报道，或谓之“开发商资金链普遍紧张”，或谓之“离城较远”，或谓之“楼市严冬”的表现……其实，流标在情理之中，或许正是楼市回归理性后开发商的正确选择！

了解顺义项目的人都知道，政府推出的该地块招标条件是：总建筑面积约20万㎡，其中商业约5万㎡，限价房13万㎡，配建政策性租赁房约2万㎡，其限价房销售限价4980元/㎡，配建政策性租赁房租赁价格以后由政府确定，不得高于市场租赁水平。同时，我们知道：政府期望的土地成交价格约4亿元，折合楼面价约2000元/㎡

据目前市场情况，人工费用、钢材价格等均处于高位，信贷政策紧缩，项目启动资金约4.5亿～5亿元，按开发周期两年计算，综合成本至少应该在4500—5000元/㎡左右。13万㎡限价房按限定价格和成本核算，基本无利可图；2万㎡配建租赁房不仅不能销售，造成资金积压，而且租金由政府日后审定，开发商无法预测；项目盈利点仅仅是商业。在投资回报不高，一次性资金投入较大的情况下，有几家会垂青于这块限价房用地？！

事实上，顺义地块地处顺义城区，周边顺义一中、区检察院、财政局、工业局、农业银行、中国银行、顺鑫国际中心等紧紧相邻，配套设施完善，决不是所谓“离城里比较远”；4～5个亿的资金，也远非“开发商没有钱”。

真正的原因是：市场低迷，政府却仍高价供地。特别是同时将限价房、廉租房的建设责任推给市场！

资本是讲投资回报率的，只有政府单赢的一厢情愿的“高价位”限价房用地招标，岂能不流标？！

   北京限价房地块流标，正是房地产市场回归理性的表现！

     北京房价跌20%，你信吗？

       北京地价又拐了！

       北京开发商又开始疯狂抢地

       稳定房价还须加快存量地开发进度

       房地产“拐点说”为时尚早