从“史上最牛的女秘书”、“史上最牛的钉子户”开始，“史上最牛的……”风行一时，有的确实名不虚传，有的却是盛名之下，其实难负。今天，我要介绍一个名副其实的“史上最牛的肥牛—福成肥牛”！

2008年1月6日，据说是一个大吉大利的日子，到处是喜事连连。我和全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬、建设部中国房地产文化促进会秘书长陈运高、北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新、全国工商联房地产商会传媒中心主任黄岚等应邀出席了目前华北地区（在售）第一大盘：燕郊上上城（三期）的开盘盛典。虽然小寒日寒风凛冽，现场气氛却是十分热烈。我和福成集团董事长李福成及几位嘉宾应邀分别致辞、抽奖、剪彩（将红葡萄酒倒入特制的巨大的冰雕之中，立刻呈现出“上上城”的项目案名，同时彩炮齐响，吉祥喜庆的彩纸漫天飞舞，有些创意吧？），期间穿插几个节目表演。

热闹的不光是简短的仪式，而是销售！据说此前几天，上上城每天成交400套以上，5日一天成交453套，预计6日成交在500套以上！“开盘仪式”只是开发商选择“吉日”举行的一个“仪式”而已！

仪式毕，开发商——福成集团老板李福成董事长在福成国际大酒店设宴款待一众嘉宾。

不说不知道，一说吓一跳！

上上城，总建筑面积400万平方米，2002年开始施工，一、二期已完成逾200万平方米；三期（6日正式开盘）土地摘牌后两个月内同时开工58栋，104万平方米，其中地上面积88万平方米；1月6日正式开盘，拟在2008年2月底前完成全部销售！如按期完成，2个月内上上城将完成房屋销售逾11000套，100万平方米，实现销售收入逾40亿元！

福成集团全名：河北福成五丰食品股份有限公司，其公司以其老板李福成名字命名。李福成先生以5000元人民币起家，先事养牛，再以“福成肥牛”闻名——目前全国连锁店逾70家。2002年始，进入房地产业。目前以养牛、“福成肥牛”、房地产、建筑、酒店为公司主营业务。

李福成老先生拍着我的肩膀说：方总，我老了，不行了，准备65岁退休！我也没多少钱，就100个亿，银行存款40个亿，股票30个亿，房子还有200万平方米，土地1000多亩。我也不图什么了！

李总说：我给你们一个忠告哦！你们千万别去投资什么酒店！我几年前投资了一个三星级酒店，赚了1.3个亿，现在落后了，准备拆掉它，还要加上几个亿才能重新建起来呦！我这个五星级酒店投资了5个亿，每年可以赚4000千万；酒店最多7年要重新进行一次装修，一次3个亿，我酒店的利润一分钱不动，7年存起来，正好再搞一次装修！

我开酒店图什么呀？图个方便！酒店有100个厨师，轮着来呀，他们就琢磨着弄个什么可口的饭菜让我老爷子高兴！

李总说：我也不是什么享受的命哦！400万平方米房地产开发项目，我是董事长，还有一个总经理，我们负责的就这两个人！我还管着2万人的施工队呀，半夜起来看工地！4个司机、2个秘书，轮班跟着我！问他们怎么样？他们说：“老爷子，跟着您真累呀！”