92亿中国地王说明了什么？

刚进办公室，未及喝上一口水，办公室主任、投资部经理同时招呼：方总，快来看！长沙拍出了一块中国地王！

诧异间，“城开、北辰92亿长沙拿中国地王”大标题映入眼帘。一目十行游览网页，方才明白：今天上午，在长沙已酝酿多时的城北新河三角洲1177.8亩经营性用地正式开拍，数巨头一路争雄，最终城开和北辰置业联合投标体以92亿报价将包括世纪金源等开发商在内的众大佬斩于马下，如愿以偿，夺得头魁，成就全国地王！

在一个房地产业不甚发达，房价一度全国排名靠后的农业大省，如何就会一鸣惊人，一日之内成就中国地王？

一是全国一线城市房价高企，土地稀缺，许多开发商不得不开始南征北战，二、三线城市的大宗用地自然成为巨头们关注的热点和无奈的选择。

二是作为长、潭、株战略全面实施，房价相对较低，而且有望成为全国农村城市化建设综合试验区有力角逐者的省会长沙，吸引力越来越大！

三是该项目地处湘江、浏阳河交汇处，是长沙市以“两馆一厅”（图书馆、博物馆、音乐厅）为依托重点打造的“文化曼哈顿”，区位优势明显！

四是政府已投入巨资，完成全部征地、拆迁工作，开发商中标后可以立即启动，而且本项目商业体量较大，容易做出新文章。

可问题是：目前长沙平均房价仅仅3500—3600元/㎡，该地块楼面价已达3500元/㎡，预计项目成本价应在5500元/㎡以上，项目如何运作，将成为各方关注的焦点。

据悉，地产大鳄世纪金源在82亿元报价后已不再举牌，为何金融街与城开、北辰会皇城根下的兄弟相残，一路推高到92亿元呢？

一个不可忽视的原因是：金融街、城开、北辰都将以上市公司作后盾，正是：成本无所谓，地价不怕高，股海作后盾，老大乐陶陶！

令人困惑的是：如果中国房地产业在需求旺盛，供需失衡的状态下，完全沦为资本大鳄们的游戏，房市将如何发展？房价如何踩得住刹车？

或许，二、三线城市房价狂涨的高潮即将到来？！