万科有没有制造泡沫？

认识万科和王石董事长已是10多年前的事了，此后我对万科一直很赞赏，由“加法到减法”，踏踏实实做地产，尤其是其公司治理结构与王石董事长的作风与为人，我都深表敬佩。但不久前有媒体报道说：“王石认为：中国房地产存在泡沫，两三年甚至更短时间内就会破灭，但万科没有泡沫，不会受影响”，对此，我很不以为然！

我在这里姑且不讨论中国房地产有没有泡沫，我只想请教王总：为什么人家都有泡沫，就只你万科没有泡沫？！

昨天去首都机场接几个从深圳过来的朋友，其中一位是处事极为严谨的某区委政法委书记。车上一聊起房地产，有友人说：广东房地产拍地拍疯了！东莞简直不是在拍地而是抢地！我愕然！

早上一开机，网上“热点新闻”大幅标题：“广东地王拍地变抢地，万科胜出被指疑点重重！”

原来广东东莞一块起价仅6.4亿元的土地在 7月12日公开拍买，结果被几家大腕一路推高，最终在争议声中万科以超出底价4.13倍的万科现场唯一一次举牌——26.8亿天价成交，楼面价达15243元/㎡（金地等许多欲再竞价的公司当场提出强烈抗议！）。

回顾万科拍地事件，我们看到：

2004年8月，成都万科以2.77亿元现场最高报价拍得成都城东地王！

2006年8月，万科以17.5亿元最高价拍得广州“金沙洲地块”，引起市场轰动，“老百姓心理发凉！”

2007年4月，东莞万科在总计179次激烈竞价后，最终以14.2亿的东莞历史最高价拍下“东莞地王”！

3个月后，万科又一次以26.8亿元天价在东莞改写了万科不久前自己创造的历史！

如果诚如王总所说：中国房地产业果真存在泡沫的话，万科能不是这泡沫中的一分子吗？