房产投资增速越调越勇

《中国产经新闻报》  郑言成

    2007年4月16日，发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题。一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占比较小；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善；五、房地产市场调控体系还不完善。

　　国家统计局统计资料显示，一季度我国固定资产投资17526亿元，同比增长23.7%，增速比上年同期回落4个百分点，而一季度的房地产开发投资为3544亿元，同比增长26.9%，比上年同期加快6.7个百分点。

　　4月19日，这一结果被国家统计局甫一公布，语惊四座。为何房地产投资增速越调越勇？

　　湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理(方明理博客,方明理新闻,方明理说吧)在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，如果回顾我国实行一系列房地产宏观调控政策，这样的调控结果出现并非偶然。

　　方明理说，去年5月，国家九部委“90平米＋70%”政策的出台，一方面让本该推后买房的居民购房计划提前，人为地扩大市场需求；另一方面，相关实施细则没有及时跟进，造成开发商等待、观望情绪浓重，使一些本该上马的项目停止开发或放慢开发速度。

　　到了去年年底今年年初，眼看国家在“90平米＋70%”政策上没有松动的迹象，开发商们此时也对国家房地产宏观调控政策判断“正本清源”，纷纷启动原来的开发项目，使房地产开发呈现新一轮增长。

　　他还指出，从去年开始的这轮房地产宏观调控中，国家通过多次加息和上调存款准备金率，紧缩银根，使房地产融资困难或融资成本加大，势必造成了商品房供应减少，而且融资成本更多转移到房价当中，导致房价上涨；而相应地，收紧地根，最终也会导致商品房开发减少，供应减少。市场需求缺口巨大，使房价上涨，房地产开发有利可图，大量资金涌入房地产市场势不可挡，其中也不乏外资流入房地产市场。

　　从去年以来，我国经济增长形势持续看好，工业企业及上市公司利润都有大幅增长，在这样的背景下，房地产作为国民经济重要支柱产业没有理由不增长。而且，国家也要靠房地产来拉动内需，这坚定了开发商们投资房地产的信心。

　　“另外，《物权法》出台后，使房地产的长期持有受法律保护，这在客观上刺激了房地产需求，促进了房地产投资增长。”方明理告诉记者。

　　记者也注意到，事实上，从“国六条”、“国八条”乃至“国十五条”等相关调控政策屡屡遭遇地方政府“见招拆招”，致使国家宏观调控政策在地方政府政绩效应下得不到彻底执行，这在某种程度上也是造成当前房地产投资增速激增的一个重要原因。

　　当然，引发房地产投资增长反弹的因素还不仅于此。快不好，慢亦不好。保持房地产开发投资与经济发展水平相适应，这是政府工作目标之一，这也有理由让我们相信，在不久的将来，一个投资增长规模适当而健康的房地产市场将会形成。