商业银行为何会与央行唱反调

央行决定：自2006年8月19日起全面上调存贷款利率，如一年期贷款基准利率由5.85%提高到6.12%；不久前央行又发布年度报告，首次发出房地产降价风险预警。

与此不同的是：至日前止，各商业银行发布的2007年个人住房贷款利率调整公告，均不仅没有上调利率，相反，惊人一致的由0.9倍基准利率下限调整为0.85倍下限利率。

按各大商业银行政策，实际部分中长期房贷利率在调整后均是“负增长”。以一至三年期贷款为例，加息前利率为6.03%，下浮10%为5.427%；加息后利率为6.30%，下浮15%则为5.355%，后者较前者-0.072%。以此类推，六个月贷款利率-0.117%；一年期利率-0.063%；三至五年期不变；为何商业银行一致与央行初衷唱反调？

某银行房贷部负责人道破天机：尽管房贷隐患不容忽视，但仍是颇具前景的优质资产，房贷的诸多优势决定各家银行仍将以抢占房贷市场作为首要目标，由此各家银行普遍都采取偏优惠的政策。

政策有巨大作用，但最后说了算的，还是市场！