规划细则可能助推北京房价

2006年9月6日，北京开发商翘首企盼已久的规划调控细则终于揭开了神秘的面纱，令人遗憾的是：这个千呼万唤始出来的细则，实质上却是虚晃一枪，并未真正解决目前房地产开发中最关键的问题。

按照九部委文件精神：所有房地产开发项目都必须达到90平方米以下小户型占项目规划建筑总面积70%以上。此文一出，牵动业内外神经的关键是：已经取得工程规划许可证，但未取得施工许可证的项目究竟怎么办？据有关部门统计：北京此类项目总数达607个，规划建筑总面积逾2000万平方米。

九部委文件出台后，上述项目基本处于停滞状态，翘首企盼北京实施细则出台，普遍期望政府能“刀下留情”。因为按九部委文件要求一律重新审核、调整，不仅造成前期报建工作全部返工，甚至出现阶段性供给滞后，助推近期房价上涨。

令人遗憾的是：北京细则第三条规定：“2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得施工许可证的商品房住房项目，应按照依法行政的原则，依照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作”，这里有四个问题需要解决：

一是“按照依法行政的原则”，是不是意味着可以不再进行调整？

二是“配合市有关部门做好清理工作”，“有关部门”是谁？谁牵头负责？

三是何时开始清理？何时清理结束？

四是清理以后如何处理？是一律过关？还是分别处理？还是全部按新政调整？

因此，细则出台了，但并未明确目前房地产开发市场亟待解决的2000万平方米的“历史遗留”问题项目的去向。

如果清理时间过长，政策仍不明朗，开发商仍然等待观望，目前市场供求关系将会进一步紧张，加上北京奥运在即，2007年项目开工受到影响，恐怕北京房地产市场将会进一步出现大家都不愿意看到的价格继续上扬的局面。