昨日下午，应朋友的盛情邀请，到昌平看了一个房地产项目。听完介绍，一个判断不自觉地从脑海闪现：又一个开发商即将倒下。

因为项目审批手续违规，因为开发资金难以到位，因为几个不懂房地产的人在一块决策和操作这个项目！

此前，我知道已有四个房地产项目被收购。

一个在亦庄，深圳某证券公司老板进军北京地产，不到两年铩羽而归。

一个项目在酒仙桥，某电脑公司总裁想小试牛刀，结果不得不转让股权。

一个项目在通州，某燃气公司以其抵押贷款，12年未能正式开工，最后被收购。

一个项目在永定路，先是设计院老总，后是某水产供应商投资，最后陷入连环诉讼，项目最终转让。

众所周知，早年玫瑰园项目曾被破产拍卖。此外，朝阳公园西边某项目不久前被银行处置;工人体育场北侧某项目即将拍卖；东直门附近某项目刚刚被拍卖；安贞桥北面某项目不久前也被拍卖。

近年来，因为房价飞涨，部分房地产开发项目取得了较高的回报，因此吸引了广泛的“三外”资金进入。殊不知，房地产开发周期长、风险大，不是有钱就可以做开发商的。没有责任心、没有有经验的管理团队，市场虽好，也可能血本无归。

投资房地产，尤其是宏观调控背景下进军房地产，千万不可头脑发热！