加载中…于凌罡设计的九龙城寨
(2024-08-15 14:01:48)
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香港九龙城寨人口密度房价房产 |
分类： 随笔杂谈 |
香港有过一个九龙城寨，非常有名。
占地26000平米，曾经住了3.3万人。
现在已经拆了，改成公园，很遗憾。
现在已经拆了，改成公园，很遗憾。
下雨天没事，我按数据，出个方案。
1，每间房7.5×13.5平米，住18人，
每人都能住单间，1.3×3=3.9平米，
有床，衣柜，洗手池，桌椅，收纳。
靠窗左边，有四个蹲坑，能上大号，
靠窗右边，是洗衣房，洗后能烘干。
每人都能住单间，1.3×3=3.9平米，
有床，衣柜，洗手池，桌椅，收纳。
靠窗左边，有四个蹲坑，能上大号，
靠窗右边，是洗衣房，洗后能烘干。
这房子肯定没啥品质，但能凑合住。
2，共6栋楼，每栋14层，没地下室。
一层都是经营用房，2到14层睡觉。
居住密度太大，消防必须严格管理。
每栋有12部电梯，和2组消防楼梯，
楼间距很小，有一元通勤车到地铁。
总面积249039平米，人均7.4平米，
地板面积3.9平米，使用率52.8%，
一层每月的租金，抵政府的管理费。
地板面积3.9平米，使用率52.8%，
一层每月的租金，抵政府的管理费。
虽然这种房子，住进去肯定很憋屈，
但人均造价才5万元，地价才3万元。
但人均造价才5万元，地价才3万元。
也就是说，只要8万元，就能一直住。
在寸土寸金的香港，房租非常昂贵，
一次性交8万，永远不用，交房租。
您还觉得，住这种城寨的隔断破屋，
没性价比，不会真有人，愿意住么？
政府能赚101088万元的，土地收益，
每天收10万底商租金，派警察治安。
每次过户，政府收2万元的过户税费。
虽然不是很多钱，但肯定不会亏钱。
虽然不是很多钱，但肯定不会亏钱。
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