加载中…李嘉诚的御翠园最好重建
(2023-08-23 11:51:44)
标签：
御翠园李嘉诚违法囤地户型房产 |
分类： 政府建议 |
李嘉诚囤地有没有罪，规自委和法院定。
2，拆除重建，是否符合各方的利益？
但御翠园这个项目，该不该拆除，重建。
我希望从科学和公正的角度，提出建议。
1，现有设计落后，浪费，缺陷太多了。
从规划角度，混合布局高层和多层楼，
不论叫不叫叠拼，这种小区都不好住。
密度低，品质高，却只能卖更低单价。
密度高，品质低，单价却高就是证明。
开发商的人，肯定也后悔，想改规划。
更可悲，可怕的，是御翠园的烂户型。
二十年前的设计，超大进深，非常差。
不比不知道，一比吓一跳，烂到极点。
这个烂户型，设计师都不好意思面对。
都是140平米，我建议的户型好多少，
有目共睹，大面宽，小进深好用太多。
地段，价格相同前提下，您会选哪个？
2，拆除重建，是否符合各方的利益？
看个表格吧，单价最高的139.4平米，
面积越大，反而单价越低，为什么？
这种好地段的房子，建错了，该拆。
我建议的方案，如下表，房价不变，
小区有1520套住宅，每套140平米，
拆除重建，每套房还能省32万元钱，
对政府来说，批准拆除重建，很好，
首先是更好地保证了购房人的品质，
合理利用了北京宝贵的土地和资源。
第二是政府能多得42000平米配套，
每月能得到420万元房租，可持续。
对开发商来说，增加一些销售面积。
房子更好卖，销售额增加到191亿，
这也是一种共赢，对大家都有好处。
对购房人来说，省钱买更好的户型，
还共有42000平米配套，每月收租，
一起用租金买服务，提升小区品质，
请140名，平均月薪9000的服务员，
享受真正符合人民需求的幸福生活。
大家不用交每月900元起的物业费，
能真正当家做主，一起管理好小区。
请问，愿意首付858万，月供3万元，
买这个小区140平米房子，安家的，
是愿意要现在的破户型，还是我的？
愿意每月交900元物业费，被欺负，
还是每月共享420万配套租金收入，
一起选代表，监督代表，共管小区。
想住大房子，可以买两套或更多套，
真的比御翠园现在的户型，好得多。
这是我用来测算的，小区布局示意。
有18栋10层住宅楼，和8层配套楼，
调整到容积率＞2.3，限高＜36米，
从规划部门看，符合国家人民利益。
小区平面图整洁多了，品质也更高。
当然，具体怎么设计，可以走招标，
我这个只是测算，我并不是建筑师。
这小区该不该拆了，优化设计重建，
哪怕要多等二年，其实也非常值得。
我认为是非常必要，不知大家咋想。
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