加载中…写给兴隆西街8号的邻居们
(2022-12-08 18:13:36)
标签：
城市更新旧楼改造房价房租房产 |
分类： 政府建议 |
朝阳区兴隆西街8号，即美丽亚洲假日花园，
位于北京东四环外，朝阳路南侧，地段很好，
由于开发商不诚信，导致项目烂尾，很麻烦，
现在小区的1到4号楼，5到8号楼，还分裂了。
本文不谈问题，不问既往，只谈该怎么自救。
和普通人讲道理很难，咱们一条条，慢慢说。
1，隔壁兴隆家园，有限高80米的塔楼。
这就意味着，其实我们也可以申请限高80米。
把原来的1到4号楼拆掉，建2栋25层楼，很好。
2，送政府8层楼，248间独卫住房，价值不菲。
把新建2栋楼，各送政府4层，冲抵土地出让金。
即便只算每平米5万，6306平米，也是3.153亿。
把高碑店街道麻烦最多的小区，变得生活幸福，
也算是很大的一份政绩，相信主管部门会同意。
3，新楼每层31间独卫住房，共享70平米客厅，
住有服务的房子，每层的住户，邻里和睦生活，
小区里能画线停放240辆汽车，和150辆电瓶车，
图中小区出入口，有30平米能代收快递的门房，
画出的240个停车位间隙，能种56棵优质乔木，
可以说，这个方案，充分利用了，这一块土地。
4，可自愿增加二成面积，每户月租金超1.8万，
每间独卫住房，地板面积15平米，月租3600元，
轻松做到满租，这2栋楼每月能收558万元房租，
而现在的1到4号楼，216套104到149平米住房，
按平均月租9000元，连每月200万，都收不到。
改造后，每户至少有5间，大户型甚至能有7间。
每户有2间朝正南，保证自住的品质，采光充足。
5，自愿增加的二成面积，每平米只要补4万元，
按旧房27032平米，增加二成，只要5406平米，
但扣除送给政府的8层后，实际增加6074平米，
想花钱增加面积，当然好，不想花钱绝不勉强，
按地上25层，地下2层算，共新建42565平米，
每平米综合造价5200元含精装，要22134万元，
给每户补贴10万元，翻建期间，大家一起忍忍，
新楼建好，大家就都有好日子过了，一起发财。
6，给这42层，1302间独卫住房，432个产权证，
也就是每户建议申请领2个新产权证，要求合理，
毕竟给了政府价值超过3亿，月租金90万的房子。
每户不妨自己算算，这样改造，有多少实际利益。
光每户每月能收至少18000元房租，就值得翻建！
7，我不否认，做这件事，超过很多邻居的认知。
毕竟很多人，并不清醒，总想委曲求全的混日子，
很多人难免有很多顾虑，主要是不懂政策和共赢。
大家都签字，一起按这个方案，申请翻建，就行。
8，只要大家都签字，愿意按这个方案，申请翻建，
送政府8层楼，248间，6306平米房子，政府会要，
更有足够的人，愿意为新增面积，每平米花4万元，
也不用担心，面积和需要的对不上，这事没那么难，
既可以选，大家共有分不清的面积，按比例分租金，
也可以选，调整分户墙位置，让每户得到准确面积，
有一点误差，也不会让哪一户吃亏，总之能够解决。
9，希望旁观者们，能看懂，老旧小区该咋共赢翻建，
是的，重点是“共赢”，政府，住户，租户，都受益。
这种改造，不是追求房价升值多少，当然也升值不少，
但更重要的，是追求房子的居住价值，生活品质升级，
四栋总月租200万的旧楼，翻建一下，就能租558万，
而且，我相信我的预期还很保守，这事值不值得努力？
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