加载中…北京该有这样的公租房么
(2022-03-24 11:45:39)
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公租房北漂租房房价房产 |
分类： 政府建议 |
民可，使知之，不可，使由之。
科技是第一生产力，知识就是力量。传统公租房模式很笨，
和能讲道理的人，就给他讲清楚道理。
对讲不通道理的人，告诉他要怎么做。
北京花钱建了很多公租房，每年巨额补贴，负担很重。
但即便是建公租房，政府也是能赚钱，并实现共赢的。
先说极简公厨和奢华公厨，两种公摊模式，该选哪个。
是人都能看出，奢华公厨的，品质更高，生活更幸福。
但很多人没想到的是，奢华公厨版，住起来还更便宜。
原因很简单，公摊越大，收益越多，每月分红330元。
所以，要不要更大的奢华公厨，该不该公摊地下一层？
科技是第一生产力，知识就是力量。传统公租房模式很笨，
政府垫付巨额资金，然后收租户的房租，运营亏损就补贴。
而我建议的模式，政府只垫付一点利息，启动后租户还贷。
签约借贷生活费48万，年息6%，每户每月只要还2400元。
用这个价格，在北京租一套地板面积36平米的精装公租房。
便宜不便宜，我相信大家都心里有数，政府放心赚利息差。
只要21600户，自愿签约，每户借贷48万元，月还2400元。
政府就能得到103.68亿元，每平米综合造价5000元含精装。
政府还能剩下393966万元，搞定拆迁，还有足够多的利润。
图中54栋20层公租楼，8栋8层配套楼，配套楼的租金归政府。
环小区是一圈停车位，可以轻松停放800辆19座纯电小巴士。
也就是说，租公租房的居民，既可以做巴士司机，找到工作。
还可以乘坐小巴士便捷出行，小区配套楼，也提供工作机会。
有了孩子，既可以在奢华公厨上网课，也可以到配套楼就学。
住这样的公租房小区，我相信，比不合租的一居室，都要好。
每户每月还能有330元，半地下会所租金分红，抵各种开销。
政府只需要帮拖欠房租的，垫付一下月供，不用给其他补贴。
如果真有人连续3个月，甚至6个月，不按时交租，也有办法。
把每3户不交租的，搬到一套房挤着住，直到还清欠款为止。
政府每月从8栋配套楼收384万房租，足够替个别人暂时还贷。
政府每月从8栋配套楼收384万房租，足够替个别人暂时还贷。
不知道有没有北漂，或者北京穷人，愿意住这种公租房小区？
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