加载中…感谢清华81级戴晓华建筑师
(2021-09-02 14:23:37)
标签：
合作建房戴晓华设计费房产健康 |
分类： 合作建房 |
北京合作建房两个大项目，2005年7月的芍药居甲2号，2007年3月的花园北路25号，清华大学建筑系1981级的，建筑师戴晓华，都慷慨的提供了设计方案。得知1964年4月出生的他，已经于2021年9月1日不幸去世，我真的非常震惊，一定要写一篇文章，敬挽这位曾经共事的朋友，感谢他对合作建房的贡献，再次试着唤醒一些装睡的人。
设计的重要性，很多人总要装不知道，不愿意好好付设计费，不愿意听设计师的建议，是非常非常普遍的错误。甚至可以说，几乎所有的烂尾工程，都有在设计费上偷工减料的原因。我和戴工的两次合作，都在项目定位上，有很好的默契。
1，住宅配套比：地上准建24000平米，该有2000平米地上配套，大约11：1。
2，地上地下比：地上准建24000平米，该有6000平米地下配套，大约4：1。
3，住户车位比：居民240户，该有240个停车位，大约1:1。
4，占地花园比：建设用地10000平米，该有2000平米真的花园，大约5:1。
幻想取消公摊面积，是很常见的自我阉割。以芍药居或花园路地块为例，240户业主，多花1500万，共有2000平米商铺，每月可以分享30万，50个月回本。更能因为共有商铺，实现每天的免费早餐，放心快递等各种服务。
绝不该为了买房时省62500元，放弃每月1250元租金收入。
幻想少建地下面积，是很普遍的自欺欺人，地下车位，地下用房，都是小区住户的必需品，而且成本远远低于地上面积，公摊这部分造价，全体业主共有，绝对必要。
新建小区，政府要收取每户平均20平米配套用房的实物税，以实现可持续。
开发商贪大求全，建筑师有口难言，是非常可怕的。
以天津高银117烂尾楼为例，600亿的造价，
足够建1500万平米，占地10平方公里的新城，
给人民建9万套120平米豪华住宅；
给政府建180万平米商业配套用房；
让人民共有240万平米齐全的配套。
但戴晓华这样的建筑师，真没办法说服开发商采用他的良心设计，
甚至因为拿不到设计费，经常要饿肚子，买不起属于自己的房子。
替戴晓华问一句，你们知道每平米住宅的真实设计费是多少钱么？
希望天堂里，没有昧良心贪污克扣设计费，不听良言相劝的坏人。
希望戴晓华建筑师，能在天堂里，用他的设计，组织成功合作建房。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：寻找北京愿意被捐楼的村子
后一篇：九一八该如何建军抗日