北上广深房价高涨，环京限购各显神通，幸福不是你多有钱，而是你能有钱有闲，房子是用来住的，不是用来炒的，有钱没品质的生活，有意思吗？

今年的春雨来的格外早，似乎要浇熄房价飞涨的火，感谢政府出台严厉的调控政策，没有调控，房价涨得太快，会让我们看不清什么是生活，更有可能导致泡沫吹的太大。所以，慢下来，让自己想清楚，真的很必要。

如今，北京的房价已经普遍到了四万元以上，很多人都担心，再不买房，就再也买不起了。但其实我想说，这种担心当然有道理，但却毫无意义。很多身家上千万的北京人，虽然住着价值几百万的房子，但并没有什么生活品质。所以，在这一轮房价猛涨之后，我们是不是可以一起投资建豪宅，才是重点。

什么是豪宅，每个人都有自己的定义，但在我看来，如果有这样一个小区：

⒈ 全都是一梯两户的电梯洋房，每栋楼一层和顶层都是会所；

⒉ 即地上12层的楼房，2-11层都是大户型，居民都能高消费；

⒊ 全天24小时，酒店式会所，有健康营养自助餐，微笑服务；

⒋ 孩子都能就读教师人均年薪36万元的学校，而且近在咫尺；

⒌ 每200居民，请1名年薪12万的健康顾问，每人每年600元；

⒍ 为每150名居民，请1名年薪60万的医生，人均每年400元；

⒎ 每户住宅建筑面积138平米，并共有36平米可出租的商铺；

⒏ 用租金抵物业和服务费，有入户保洁、洗衣、等各种服务；

⒐ 人车分流，有豪华班车，园林景观，分时租车，健身场馆；

⒑ 采用德国2050年标准的节能环保技术，有新风，不怕雾霾。

先不写太多吧，我觉得，如果有这些，应该已经算豪宅了。每户地板面积119平米，建筑面积138平米，产权面积174平米（地上建筑面积，其中36平米是共有产权面积，只能委托物业出租，租金的20%归物业公司，40%用于小区服务人员薪酬，40%用于小区非人员薪酬支出）怎么都算豪宅了。

如果在北京买这样的房子，哪怕每平米4万元，也得696万元，普通工薪族很难买得起。但如果有足够多的人一起众筹，特别是有企业愿意这样众筹，每户首付50万，总价140万，也就是每平米8000元，其实就能买到这样的豪宅。

因为只要有足够多的人和钱，我们就可以直接和当地政府签署PPP的代建协议，我们凑2880户，每户出资50万元，总计14.4亿，再贷款90万元，总计25.92亿，也就是40.32亿元。为当地政府只要提供40万平米土地，批准2.0的容积率和36米的限高，我们就可以为当地政府代建30万平米房子，并得到50万平米房子。建房，每平米5000元无疑是有利润的，哪怕先计提500元给当地政府的税费，再计提每平米500元的市政配套成本，只剩下每平米4000元。采用德国节能技术，并且每一平米都精装修到让人心动，也足够了。

至于地段，北京周边，高铁站附近，现在有的是房价每平米8000元的价值洼地。如果我们去那边投资建豪宅小区，把小区的房价标定为每平米16000元起，也就是让大家用140万买到280万起的房子。让当地政府得到30万平米，每平米价值1.6万起，总价值48亿元的房子，80万平米地皮（1200亩土地），每亩400万元，真的是一个比卖地更划算的方式。特别是能吸引2880户住得起豪宅的居民，这可是万科、富力、华夏幸福这样的大开发商，也根本做不到的事。

如果，你的单位让你首付50万，总价140万，去投资174平米这样的豪宅，你愿意参加吗？我真的很愿意，希望大家可以一起努力。