谁能够划船不用桨，谁能够杨帆没有方向？想买房，是很多人今年的小目标。买不起，则是很多人无奈的叹息。房价飞涨，钱不够，咋办？

高涨的房价，让很多人都慌了，去年春节到今年春节，北京的很多小区，二手房涨幅超过五成，北京周边的一些区县，甚至涨到原来的两倍、三倍。看着别人首付30万买了套100万的房子，一年时间赚了一百多万，看着别人首付200万买了套500万的房子，一年时间赚了两百多万，谁会不眼红？谁又不愿意这样轻松愉快的赚钱？买到房子的，庆幸不已，没买到的，叹息自责。但不论是庆幸，还是自责，都是绝对不够的，因为我们需要找到，让自己在钱不够的时候，也能买得起房的好办法，而且刻不容缓。您说，这话有没有道理？

世上无难事，只怕有心人，不怕不识货，就怕货比货。这四句真言，比起：一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。其实更直观一些，具体您更喜欢哪四句，人各有志，但想在房价飞涨，存款有限的这一刻，让自己买得起房子，赚得到钱，“识数”、“讲理”、“不自欺”，却是不可或缺的。

见小利而亡命，干大事而惜身。“捡芝麻丢西瓜”，是因为不敢讲道理，其实我们心里都有正确的是非观，只是，遇到大事的时候，很多人就开始自欺欺人。

A：首付30万买6套100万的房子 × 每套赚80万 = 赚480万好？

B：首付200万买500万的房子 = 涨到700万赚200万好？

A：现在每平米1万元的房子，涨到每平米2万更快？

B：现在每平米10万元的房子，涨到每平米20万更快？

A：资产500万，持有20套月租1500元的房子，每月有3万好？

B：资产500万，住一套500万的房子，月薪1万做打工仔好？

类似的选择题很多，上面三道题，得傻到什么程度，您才会选B？得多傻的人，才会选2B？之所以2B就是傻瓜的意思，是因为如果选3B，我们都不敢说您的智商还是人类了吧。（开个玩笑，希望大家在嬉笑中开心的成长）

理性，三观正，确实很不容易，尤其是在如今的教育环境下，很多人就是心理有问题，思想有问题。所以，可怕的不是房价飞涨，而是我们不敢解放思想，不敢用思想去引导我们的行动。

除非中彩票，抢银行，得遗产，傍大款，做贪官。否则，正常人的储蓄和资产积累，都是由少到多，循序渐进的，一定是先存够10万，再存够20万，再存够30万，而且，每增加10万元，都需要至少几个月，甚至几年的时间。所以，房价飞涨，钱不够咋办的第一个办法，当然就是【大家凑钱一起买房】。

举个例子，如果有6个朋友，每人只有10万元，可以一起首付60万，贷款140万，买一套200万的房子，并约定好，每个月每人还1/6的月供，30个月之后，一起把这套房挂到中介，按当时的市场价卖出，并按照出资比例分享收入。当然，这需要找律师写个合伙协议，约定好一些事儿，比如有人不按时还月供该怎么处罚，到期后有人不想卖该怎么办，登记在谁的名下，如何避免这个人中途卖房跑路，这期间房子谁住，怎么定价，收租分红等问题。

但正如上面三个选择题，正常人都会选A一样，孰重孰轻，每个人都心里有数。优点一，免得大家30个月之后，这10万元只有理财的那点利息（算年化4%，才1万元，而这套200万的房子，30个月涨60万，每人多赚9万小意思，甚至涨100万，200万也不稀奇）；

优点二，不会占用所有人一次买房和贷款资格，买房资格和贷款资格重要不重要，想买房，去过售楼处，或者和二手房中介聊过天的人，当然会懂。一起买房，就可以解决这个问题，不仅可以找已经有一套房的人，更可以一起成立公司，用公司的名义买房和贷款；

优点三，伙伴的力量很大，不仅可以资源共享，更可以互相监督，而且以后建立了信任，可以继续这样操作，让大家都更多选择，更多欢笑，赚钱更快，赚的更多。

合伙买房，比合作建房，当然是要容易不少，几个好朋友，在律师和合同约束下，只谈钱，不谈感情，当然要比，我组织几百人，有合同但不只是钱，还有钱以外的事儿，要简单的多。（合作建房过程里的变化远比买房卖房复杂，需要互相理解，更需要信任和授权，有人签字承诺，却恶意违约，我却不方便直接通过法律渠道，或者按合同都不讲情面的一罚到底……，或者我真罚了，反而因为法院等机构，会适得其反，哎……）

但是，也会有些人说，我也不想合伙买房，就想自己买，咋办？

最简单的，当然是去 http://zzfws.bjjs.gov.cn ，申请自住商品房，那是政府给大家的福利，能买到这个，上百万的福利就领到手了。

如果这个也不行，其实在单位里组织同事，一起要求单位提供福利分房，也是很轻松愉快的一件事。当然，前提是你们得懂共赢，单位有单位的规矩，装傻充楞，自欺欺人，幻想不劳而获，甚至幻想只有自己独赢，那当然做不成。

如果先定好一些规则，比如：

⒈ 参与福利分房的员工，承诺五年内不得辞职，否则不发房产证。

⒉ 按得房面积比例共同持有共建面积的10%，并赠给单位10%面积。

⒊ 建房成本计提5%管理费，作为单位负责建房和福利分房团队的奖金。

⒋ 共同出资建设并取得的80%房产，单位有权同价出资，但最后选房。

⒌ 员工参加福利分房，需遵守单位制定的规则，比如按级别优先出资等。

⒍ 有意出资参加福利分房的员工，经单位批准，需先交10万元诚意金。

⒎ 具体后续出资要求，贷款办理，应以单位负责福利分房团队的意见为准。

举个例子，某单位有员工800人，单位觉得有600名员工是骨干，希望组织大家福利分房，可以先收取每人10万元的诚意金。当然，要排资格，分批收钱，福利分房，是奖励单位看重的员工，不是谁想参加就参加的。当然，这事儿自愿参加，不强制，有人不愿意参加，也可以把机会留给后面的人。

单位收到这6000万元钱，首先可以拿出30万元来做前期经费，去找有地的单位买地，如果是央企、国企，上市公司之类的大企业，那就太简单了，直接找当地政府，就能定向买地。不论是定向招拍挂（国土局管这个叫“勾地”）还是用其他类似的方式，在当地投资几个亿，区县一级政府没有不欢迎的。

如果是普通的民企，则可以直接到市场上找可以明码标价转让的，有规划许可的，国有出让工业用地。即便是在北京，首付6000万，总价3亿元，可以选择的土地，也已经有很多。当然，有些单位小，没有800人，可以几个单位一起合作，比如，6家公司，每家100人，人均150万（这个是首付都可以分期付，而且尾款可以贷款的），也是可以的。如果有这样的公司，也欢迎和我联系，我很乐意帮助你们，而且可以找来舒可心老师等专业人才和我一起帮助你们。

举个例子，我知道北六环有一块地，能建地上15万平米房子，当然，国有出让用地，政府要求的是建研发楼（创业园）。这个事很简单，只建600套100平米的宿舍，其余9万平米做办公楼。如果这15万平米房子这样安排：

全体出资员工分享6万平米+卖出4万平米+给原地主2万平米+单位留3万平米（其中6000平米产权登记在全体出资员工（以房本为准）共同持股的公司名下，租金抵物业费等支出，2.4万平米归单位所有）

成本构成： 15万平米房子 × 1.5万每平米 = 22.5亿元

全体员工出资9亿元，得到6万平米房子，每平米1.5万元 +

卖出4万平米写字楼回款10亿元 = （4.4亿+5.6亿，2.2-2.8万）+

单位出资3.6亿元，得到2.4万平米房产，和员工同价。

单位出资1000万元，成立物业公司，为整个项目提供后续服务。

那么，单位组织大家，如果付款进度依次是：

⒈ 首付6000万元，签约并付首期地价款，办理规划手续；

⒉ 再付12000万元，付二期地价款，并招标承建商，准备开工；

⒊ 再付12000万元，付清地价款（货币部分），正式开工建房；

⒋ 封顶2万平米办公楼，卖出回收4.4亿资金，15万平米全面封顶；

⒌ 精装交付，再卖出2万平米办公楼，回收5.6亿资金，总投入12亿；

⒍ 分给全体员工6.6万平米房子，单位得到2.4万平米房子。

⒎ 单位可以在五年后再给员工办理产权分割，颁发房产证。

要知道，哪怕每平米建房成本5000元，15万平米也只需要7.5亿。

地价款15亿，给地主钱，买地只需要几亿，剩下的用于产权分割。

买房是大事，知足更是，不讲道理，不懂共赢，是绝对不行的。

希望大家能明白我这文章写的到底是什么，好在钱不够的时候，也能让自己买到属于自己的房子。而且一定要明白，到底该怎样拥有房子，拥有怎样的房子。起码您得明白，只是自住价值500万的房子，然后月薪1万元过日子，忙于工作，无暇享受。是不如持有价值500万的房子，每月收取3万元以上租子，不用上班也能好好享受生活，是更理性的，更美好的生活。（当然，您不能混吃等死，得真的懂得什么是享受生活）

祝愿大家，都能尽早买房，早日享受房价增值，不要再坐失良机。