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一起当开发商真的没那么难
(2013-08-02 09:41:14)
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合作建房一起当开发商投资房价日光盘房产 |
分类： 合作建房 |
今天2013年8月2日下午16：00到17：00，我要到中央人民广播电台FM106.6，和
@主播代代 一起聊聊枣园38亿日光盘的新闻。首付63万起，月供11000元20年起，总价绝对超过200万起，建筑面积86平米的板楼2居，怎么就成了疯抢的地摊儿货？
先利人，后利己，是最基本的道理。但愚蠢的自私，已经让这个社会疯狂，甚至大面积腐烂了。这个14亿人口的国家，有超过2000万重症精神病患者，每70个人，就有一个无完全民事行为能力。那么，还有多少人，是可以与之讲道理，谈得失的呢？
按照均价每平米24500元估算，38亿的日光盘，当天就卖出了15.5万平米，超过1400套房子。银行的专家说，房价上涨和货币增发没关系，理由是货币增发还会导致其他商品价格的上涨，大家觉得这专家是有病呢？还是说谎呢？
对于这些抢购日光盘的有钱人来说，看到一期18000元每平米开盘的房子，涨幅超过五成，继续跟进投资，自然不能说有错。但如果对比租房来说，同样一套房子，不算首付，不算装修，同样一套房，月租3000元，月供11000元，不是赌房价暴涨，会有别的站得住脚的理由么？没有了，都在赌房价继续暴涨……
其实这些抢购日光盘的人，将来会住这里的，肯定是少数，甚至是极少数。能月供11000元不眨眼的，或者能首付上百万不皱眉的人，凭啥好好的北京市区不住，到枣园去安家啊？都别说有63万存款可以投资，就算只有36万存款可以投资，也完全可以在北京市区安居乐业，只要一起当开发商，先利人，后利己，就足够了。
我们在组织单位团购电梯板楼3居，每平米首付2000元，总价4500元，每个单元总面积1800平米起，赠送一层地下室。只要一个单位，或者一群朋友，凑够20套买房需求，360万团购首付。每套首付18万，贷款22万，就能得到一套90平米板楼3居。真正的70年大产权住宅，土地是招拍挂拿到的，合法合规，而且，因为在北京河北交界，出小区走1米，就是北京，进小区走1米，就是河北。所以，不限购，既不需要您有户口，也不限制您买几套。当然，您卖房的时候，也可以想卖给谁，就卖给谁，不象北京房子那么挑买主。
整个单元，20套房子首付360万，是什么概念？枣园日光盘的一套150平米房子，一次性付款，就是360万。对于指望房价上涨获利的投资人来说，五年后，您觉得枣园这套150平米房子，能卖到多少钱？扣除税费，说您炒房能赚150万，到头了。比存银行，这样确实好些。但比起投资1个单元20套房子呢？每套房您加15万，300万，到手了……
因为是团购，所以，每个单位或一群朋友认购之后，最终交房网签之前，可以变更认购人，合理避税一次。而且可以根据贵单位的情况，提出更合理的设计要求。比如，觉得每套90平米太小，调整到每套120平米，或者其他任意符合规划的面积，都是可以的。而且，我们也可以灵活调整设计，提供1梯4户的小户型单元，每层240平米，2套1居，2套2居，2400平米，首付480万，就能定制40套房子。
当然，团购的资金安全，是非常有保证的，我们背后的投资公司，会为团购的首付提供担保，逾期交房，会按每天万分之三赔偿损失。当然，如果贵单位不能按期支付尾款，也要按每天万分之三，赔偿我们的损失。
整个项目的资金封闭运行，由专业投资公司和银行监督，确保专款专用，且每个参与团购的单位，可以每周轮流派出财务人员，监督本周项目收支明细和存档。以避免项目烂尾。确保各团购单位的合法权益。
先利人，后利己，一起当开发商，投资36万，2套90平米板楼3居，签约得房价40万每套。房子竣工验收之后，都别参照旁边孔雀城每平米12000元的房价，就算比着孔雀城打五五折，您也能每套净赚20万。从这40万里拿出2成，每年8万，我相信，您在北京市区，绝对想租哪儿租哪儿。而且，您还可以继续参加团购，而不是象在北京买房那样，因为种种限制，您有钱买不了房，买不了车，既帮不了自己，更帮不了别人。
一起当开发商，比去抢日光盘，成功率高，安全性好，您有什么意见么？
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