合作建房人设计的公租房，与住建部和开发商有本质上的区别，我们更能代表房东和承租人的利益，户型设计、居住品质、整体规划、社区配套，更“宜居、宜租”。

如下图，我们看中的机场公租房地块，容积率1.5，限高18米。根据我们的规划，会建6栋6层电梯楼。576套建筑面积55.9平米的一居公租房，户型全部相同，厨房约7平米，卫生间约4.5平米，卧室约9平米，客厅约20平米，需要时，可以把客厅隔成一室一厅，成为小二居。这种全明的户型设计，公认比住建部和开发商的那些要好很多，也希望住建部和开发商，能参照我们这种更合理的设计。

在社区布局上，我们根据地块的形状，设计了规范的地面停车和小区内道路，如下图，单向通行的社区路两侧，设置了356个地面停车位，其中最西侧的69个，位于小区栅栏之外，可供小区底商的消费者使用。社区有规范的汽车入口、出口，并有3个行人正常出入口，以及一个紧急行人出入口（位于西侧两栋楼中间），社区行人通道，会铺设防腐木地面，提升社区品质。为更好的社区绿化，每栋楼的楼顶都是空中花园，组织社区热心业主，用大盆栽种的模式，绿化楼顶，每栋楼的业主，都可以乘电梯到楼顶去晒太阳、赏花、观景。在社区内，除了楼座占地、停车位、机动车道、步行道，其余的面积都是实土绿化面积，会定点种植163棵乔木，首选银杏树、红枫和悬铃木，也会考虑其他适宜的树种（如图）。

因为社区北侧临街，所以，布局了三栋一层临街门面，两侧小门面做餐饮，中间大门面做超市，整个社区的共有部分收益权，都归576股的投资人，出租收益和运营成本，都会公开，扣除成本后的可分配收益，会每季度转入576股投资人的银行卡。这个项目的地段，不是很适合骑车出行，但我们还是布局了合理的非机动车停车位。

在租赁管理上，除确系自住的房屋外，我们会把承租人的信息，公示在每栋楼的门厅，对承租公租房，月居住时间不足200小时的情况，处以每小时30元以上的空置罚款，确系空置、骗租、转租的，一经证实，会向主管部门申报，欢迎监督。

当然，这只是初稿，很多细节，还需要不断的改善，在此抛砖引玉，把我们的规划稿发出来，希望更多高人，能帮助我们完善我们的公租房小区规划，并希望有更多愿意投资公租房的朋友报名，一起为需要租房的群体，建设真正能为租房人设计的社区。

29万元，投资一套公租房，暂定月租1815元（33元每平米每月），加上底商和车位的收益，在市区合租，已经足够了。而投资两套公租房的话，月租收益，足够在市区租一套两居。助人方能利己，58万，在市区买二手房，您都不够首付（160万首付四成都要64万），而且，您买房得负担超过六千元的月供，而投资公租房，您帮了两户需要租房的人，得到的福报，就是您既不用担心通胀造成您的资产贬值，更不用去还什么月供做房奴。心安理得的，在单位旁边，用投资收益租一套安逸的房子，何乐而不为呢？