公租房，已经开搞好几年了，住建部，居然才想起来，要就公租房户型等公开征求意见。http://news.sina.com.cn/c/2012-02-14/021923927442.shtml

有些话，请允许我不得不说。一个好的国家，好的企业，研发经费占总资产的比例，通常都是明确的。我们的住建部到底有多少总资产，我不是很清楚，但我知道两件事。

一是如今全球卖的最火的设计产品，就是“苹果”，保持研发上的投入与产品销售额之间的合理比例，一定是苹果公司高管们非常注意的事情。

二是住建部要求近期建成的保障房数量是上千万套。无论怎么算，5000万人民币，都不是一个支付不起的设计成本（请注意，设计成本不等于设计费）。

所以住建部应该这样搞，在建设部网站公开招标，

⒈招标自愿参加公租房设计大赛的设计师，提供公租房设计。

⒉招募500对夫妻，写评价、投票并有奖试住。

⒊所有设计师在不得给自己的设计投票前提下，每人3票。

⒋设计师票权重50%，试住夫妻投票权重50%，选出中标方案。

⒌一共选出500套中标方案，选址建成试用房，实践检验。

⒍每对夫妻六个月要试住六套，并给出修改意见和评价。

⒎六个月之后，组织设计师和试住者共同投票，选出得奖设计。

实践是检验真理的唯一标准！

4000万元，每套平均8万元，每平米平均2000元，用来建试用房，是非常有必要的，而500对夫妻，在报名、初试（要笔试、面试，选确实具备写出合理评价，懂一点设计，心态正常的，这个很重要）、摇号（想免费试住的人肯定不少）产生之后，也可以得到5000元的劳动报酬，不仅不付房租，还能有钱赚。8万x500套+5000元x500对=4250万元，剩余的750万元，则用来作为组织成本，用于公共配套用房建设、宣传、团队经费和其他支出。（其实这些钱可以来自企业赞助或广告收入，但这建议当我没提，奖励给住建部内部提出这一建议的领导吧）

对于一个国家，一件国家大事，我们是不是能严肃对待，其实，关键是我们对数字和时间有没有概念，用八个月时间，5000万元人民币，真的是合理的，否则就不可能有好的效果。（备注，试用房不用建楼，就是找块空地，一套挨一套摆平房，重点是室内的居住体验，但不能作弊，公摊要扣除，该没有窗户的地方，不能乱开窗！）

另外，对于公租房，我有以下一些建议：

⒈ 建议重配套，轻室内，因为，毕竟是极小户型，如果每户都通燃气，消防很难甚至不可能达标，如果想有品质，没有食堂和公共阅览室、储藏室、会所，不可能适宜居住，甚至可能最终形成贫民窟。

⒉ 建议重分量，轻集合。比如，对于带老人、孩子的家庭，不要幻想一套房搞定，而应优先考虑多套集合。每套建筑面积25平米的相邻2套，比40甚至50平米的1套，其实更好。

⒊ 建议提供信用交通，高密度建筑，最适合的，其实就是配班车，当然，具体怎么配，年维护成本平均到每户多少钱，可以算，但千万别算都不算，就以为不合适。不识数是一种严重的犯罪，尤其是当这个问题出现在管理者身上时，应等同于渎职罪，甚至叛国罪！（住建部要算出公租楼户均年班车维持成本，并颁布有关标准！）

三点阅读提示：

⒈ 公租房设计，其实是公租楼设计，但对楼的设计，重点是三项，⑴得房率尽可能高，⑵通道和电梯楼梯要达标，⑶整体设计要简单实用。更重点的，则是要有合理的公共用房，比如食堂、阅览室、绿地、会所、储藏室等。

⒉ 之所以选那么多方案进行比较，重点是优化和比较，越大越好是不对的，户型本身也不是重点，适宜居住才是重点。起码我认为，使用面积18平米每间，对两口之家就很够用了，当然，前提是，有食堂，阅览室，绿地，会所，储藏室等极小户型必备的配套，有了这些配套，家庭里的面积不足问题，才能得到解决。比如，家里只能用电磁炉，且餐厨储面积不足，不适宜上班族存粮存菜，天天在家做饭。

⒊ 再次强调，公租房毕竟不是买房自住，不要幻想有90平米两居的品质，如果能让消费者花租房的钱，享受到买90平米两居的品质，那不是设计师，是上帝！