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消费者应选择高品质的住宅
(2008-01-05 20:54:07)
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房产品质进深面宽板楼 |
分类： 理财知识 |
根据政府部门的官方统计，北京市商品房年度成交均价已经连续四年快速增涨，2004年是6178元，到2005年就涨到7534元，涨幅21.95%，到2006年更达到8792元，涨幅16.7%，2007年的数据虽然还没统计出来，但是，肯定会超过10800元，涨幅≥23%，四年累计涨幅超过75%，不仅让老百姓望房兴叹，也让银行面临严重的金融风险。但随着2008年的到来，在政府强有力的宏观调控政策作用下，房价终于出现了拐点，甚至连很多开发商和代理商，也公开承认了这一事实。
对于迫切需要住房的老百姓来说，房价回落，无疑是一个好消息，而更大的好消息，则是今后政府将要求并推动开发商提供质量更好的房子。那么，什么样的房子，才是“好房子”呢？
下面，是我们策划的一种新城市住宅，这是一种层高
2.85米，进深12米的超薄电梯板楼，1梯两户，地上12层，地下1层，采用坡屋顶、太阳能集热器、耐火材料外墙保温、断桥铝合金中空玻璃、节能照明系统、地板采暖、地源热泵、和新风系统等先进的建筑节能技术，配合55米的楼间距，为住房人提供高舒适度、低居住成本的可负担住宅。
在结构上，只有外墙是承重墙，所以整个室内的隔断墙都可以按照住房人的要求布置，使得大家可以充分发挥想象力，灵活设计室内布局。DIY，是的，这就是这种住宅楼户型的基本特征，目前，我们计划提供面宽7米和10米的标准结构，也就是建筑面积84平米和120平米的DIY空间，使消费者再也不用为“千房一面”而担忧。
下面两张图片，就是一个朋友对给定空间的构思：
(期待更多对面宽7米或10米，进深12米户型的布局建议)
当然，真正高品质的住宅，还应该提供充足的配套设施，以及便利的交通和良好的环境，而且价格要合理，不能超过老百姓的购买力，所以，我们还有下面两条建议：社区内地面以上应该不允许汽车驶入，而由新一代城市轨道来承担运输功能；社区住宅楼之间的空地，除了要有花园之外，还要提供轻钢结构的商业中心，确保社区内不再游商泛滥，更好的解决居民购物、健身、就餐、美容、阅览、会客等实际需求。
下图就是已经在天津开发区投入运营的新城市轨道：
下面则是一种轻钢建筑的实拍图，成本低，建造快，优点一目了然：
随着我国公务员素质的不断提高，公众一定会很快享受到科技给住宅和社区乃至城市生活带来的改变，享受到高品质住宅带来的高品质生活。
这是我2008年的第一篇博客，在此希望大家正视房价回落的事实，并共同呼吁政府监督开发商为我们提供真正高品质的住宅，宜居的社区。到了那个时候，我认为应该是2010年，才是适合买房的好时机。当然，如果您有资格申购经济适用房或者限价商品房，请尽快去办理手续，不要错失良机，毕竟，享受福利是您的权利。
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