根据前不久公布的，2006年北京[b][color=#ff0000]全部[/color][/b]十八区县，商品房销售情况： 总成交面积2287，8304平米，即：[b][color=#ff3300]2287.8万平米[/color][/b]；总销售额2011，4233，5021元，即：[b][color=#ff3300]2011.4亿元[/color][/b]；我们悲痛的看到，房价已远超百姓购买力，[b][color=#ff3300]销售均价高达8792元每平米[/color][/b]。 其中，仅对朝阳、海淀、丰台三个区的不完全统计，就有以下结果： 销售均价超过1万的，就有176个项目，总销售面积405.8万平米，[b][color=#ff3300]销售30731套[/color][/b]。 销售均价超过1.5万的，有78个项目，总销售面积155.2万平米，[b][color=#ff3300]销售11454套[/color][/b]。 毫不客气的说，[b][color=#ff3300]很多开发商去年又发了横财[/color][/b]，而且发财以后，还[b][color=#ff3300]想嫁祸政府[/color][/b]！ 在血淋淋的现实面前，很多开发商还[b][color=#ff3300]造谣[/color][/b]说，政府卖地是房价上涨的根本原因。 可根据政府公布的招拍挂土地销售记录，我们做出的统计结论如下图： [img]http://s14.sinaimg.cn/orignal/47465aa5e3a8aca4d171d[/img] ⒈ 即便用06年的地价比06年的房价，政府的土地收益10.3%也是非常低的。 ⒉ 我们都知道建安每平米肯定超不过2000元，况且房子质量还根本不好。 ⒊ 很多开发商通过各种渠道造谣，说是政府抬高地价，导致房价上升。 我们先把眼光放在出租车行业，了解一下[b][color=#ff3300]出租车行业[/color][/b]的情况再说： 北京目前有出租车公司62家，出租车6.7万辆，[b][color=#ff3300]年营业额约一百亿[/color][/b]。 [url]http://news.xinhuanet.com/life/2007-01/09/content_5583767.htm[/url] 每车每天平均420元（单双班不同）x 360天 x 6.7万辆 ≈ 100亿元每年。 按照政府的正常税率，出租司机共应交纳20%的各种税费，即20亿元每年。 可按照每车平均5000元的份儿钱，[b][color=#ff3300]出租公司收取的是40亿[/color][/b]，而不是20亿。 老百姓觉得打车太贵，涨价太狠，[b][color=#ff3300]政府才拿[/color][/b]多少？[b][color=#ff3300]2.88亿[/color][/b]，还另发补贴。 2.88亿 ≈ （税231+养路费110+验车16.67） x 12月 x 6.7万辆车 [b][color=#ff3300]谁敢说北京出租汽车司机不辛苦，谁敢说北京打车不贵？钱都到哪儿去了！[/color][/b] 回到我们大家关心的[b][color=#ff3300]房地产行业，其实，情况是一样的[/color][/b]： 去年销售的2011亿元中，成本仅以下几项，分别乘以2287.8万平米： ⒈ 政府土地成本最多900元每平米，合计205.9亿。[按06年成本高估] ⒉ 拆迁补偿成本最多1100元每平米，合计251.6亿。[包含一级开发利润] ⒊ 建筑安装成本最多1800元每平米，合计411.8亿。[全按高层算成本] ⒋ 各种税收成本最多700元每平米，合计160.1亿。[政府公布数字] ⒌ 企业运营成本最多439.6元每平米，合计100.6亿。按销售额的5%计提。 ⒍ 拆借资金成本最多439.6元每平米，合计100.6亿。按销售额的5%计提。 以上六项，包括房地产商可以合法计入成本的全部支出，且都按照上限估算。 结论是：[b][color=#ff3300]总成本肯定不到1230亿[/color][/b]，行业年度[b][color=#ff3300]利润率至少64%[/color][/b]，[b][color=#ff3300]净赚780多亿[/color][/b]！太恐怖了！ 税后纯利润至少780亿 ÷ 全部成本上限1230亿 ≈ 纯利润率64% 在相当一部分利润被算为成本之后，开[b][color=#ff3300]发商去年最少实赚780多亿[/color][/b]。 开发商造谣说政府拿得多，可论证的结果却是：开发商比政府多得多！ [b][color=#ff3300]政府毛收入366亿，开发商纯利润780多亿，2倍多[/color][/b]，然后还倒打一耙！ 请大家看清楚，[b][color=#ff3300]不要相信开发商的谣言[/color][/b]，[b][color=#ff3300]支持政府打击房地产行业暴利[/color][/b]！ 而且，大家要看到，政府已经在努力为老百姓争取利益，做事需要时间。 2006到2007年这一年里，政府出台了很多有利于老百姓的政策： [color=#0000ff]政府为老百姓准备了350万平米限价房用地，可以解决5万户居民住房问题。政府为老百姓准备了最少30万平米廉租房，可以解决7500户居民住房问题。政府要求开发商必须建设环保节能，70%在90平米以下小户型，平民优先。政府严厉打击开发商哄抬地价的企图，对大地块采用招标方式，限制地价。政府严厉打击炒房行为，打击假按揭等不规范行为，抑制投资者扰乱市场。[/color] 等、等、等、等…… [b][color=#ff3300]希望大家继续持币观望，给政府时间，不受开发商鼓惑，支持政府[/color][/b]。 相信那些开发商的谣言，很快就会不攻自破，[b][color=#ff3300]房价必于2009年回落[/color][/b]。