昨天，一个在国贸工作的新朋友，问了我一个问题，我觉得应该写出来。 他在国贸上班，想在通州购买一套二手房，一百平米，板楼，六千元… 我知道他是为了上班方便，而且觉得毕竟还是买房子塌实，问题很现实。 所以，我没有正面回答，而是给了他四个问题，让他自己想清楚： ⒈ [b][color=#ff3300]是否认为今后六年内该区域房价还要持续过快上涨[/color][/b]？ 道理很简单，如果向之前三年那样，房价快速上涨，政府调控干打雷，不下雨，毫无效果，那么，早买总比晚买好，你就买吧。如果判断今后几年中，特别是○八以后房价会出现回落，或者判断该区域房价已经存在严重泡沫，就要谨慎。 之所以是六年，是因为，五年，是国家限制二手房交易的门槛，税费很高。 ⒉ [b][color=#ff3300]是否清楚买房是为了生活品质，能正确判断行为后果[/color][/b]？ 根据他的情况，如果现在买这套房子，需要首付18万，公积金贷款30万，商业贷款12万，组合贷款20年，[b][color=#ff3300]月供2881.56元[/color][/b]。 如果他用1800，可以在离单位和市区更近的地方租到两居，[b][color=#ff3300]留下18万首付理财[/color][/b]，每个月多留1000元零花或用其他方式理财。 虽然，通州这个房子是板楼，但1800在市区租个两居也不难，除了心理差异之外，每天上下班所需的时间，因买房还月供导致的精神压力等负担，作为年轻人享受夜生活和城市消费的便利性，无疑都是市区的两居更好。 ⒊ [b][color=#ff3300]是否今后确定要做通州人，只在CBD上班[/color][/b]？ 作为年轻人，未婚，工作、感情，都存在“变”的可能，而如果今后每天住在通州，和现在的亲友往来必然减少，每天上班要起更早，因为月供导致的心理压力，也会影响他享受自由生活。 在国外，很多人明知房子不贵，还不买，很重要的就是考虑[b][color=#ff3300]租房的便利性[/color][/b]。 ⒋ [b][color=#ff3300]是否目前觉得存款除了做首付买房，没有别的用途[/color][/b]？ 去年，基金猛涨了100%，股市也有迅猛的增长，做理财顾问的他，是否觉得用18万，做首付买房是合理的理财方式。当然，除了国内目前还没有的房地产投资信托之外，所有理财方式都有风险，大家要理性判断。但，不要以为钱除了买房，就没别的用处。 在我问完之后，他似乎有所收获，这就够了，买不买，[b][color=#ff3300]想买房，自己判断[/color][/b]… 最后，推荐大家一起关注，并呼吁在中国建立“[b][color=#ff3300]房地产投资信托 即 REITs[/color][/b]”