传说中的北京“地王”，2006年11月29日终于花落城建城开之手。http://www.bjtd.com/Center/ot_view.asp?prj_id=361

该地块四至：东到九龙花园东路，西到化工设备厂东路南到大郊亭路，北到广渠路。以“三通一平”状态招标。北京城市开发集团有限责任公司；北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿，取得规划建筑面积: 460361.65 平方米的该宗地。该地块税后楼面地价：约5817.17元每平米，而15天前，金地在同区域买到的“四惠桥东北侧地块”，楼面地价达到了7611.14元每平米。也就是说，楼面地价便宜了1793.97元每平米。

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为什么会出现这样的情况呢，我认为根本原因是政府的关注点发生了转变。这是一个有利于市场恢复健康，有利于落实“国六条”和中央“抑制房价过快增长”的转变，如果这一转变顺利完成，甚至可以说是一个“伟大的转变”。

根据测算，该地块总投资约42.08亿元，单位成本价大约是：

（楼面地价5817.17元每平米 + 建安1800元每平米）x1.2=9140.6元每平米

而城建和城开的联合投标书中，承诺其将以首次置业或改善居住条件人群为销售对象，建设城市生态型宜居社区，意向销售价格：9500元每/平方米。

作为招标中标的前提，希望政府严格控制，并监督落实其承诺的房价。并希望城建和城开严格履行其承诺，做为老国企，起好带头示范作用。

有人以为每平米利润不到360元，只有3%，甚至去怀疑项目的品质。

其实，根本不是这样的，我们理性的估算一下这个项目的销售预期：

可售地上商业（估算值）10361.65平米x22000元每平米≈2.28亿

可售地下商业（估算值）30000平米x15000元每平米≈4.5亿

可售地下车位（估算值）5000个x8万每个≈4亿

可售住宅面积（估算值）45万平米x9300元每平米≈41.85亿

〖注：因为9500元每平米是最高限价，所以平均成交价应低于此数〗

实际可兑现销售收入为：52.63亿元，实际项目利润率超过25%!

总销售收入：52.63亿元÷总投资约42.08亿元-1≈25.07%

而且，作为大企业和大项目，20%的其他成本比例，是略微偏高的。只要这个兑现能落实，对平抑北京房价过快增长，将有非常显著的作用。所以，这里真心希望城建和城开能兑现承诺，并祝福国企再展雄风。这个消息，对合作建房是个喜讯，我们完全可以承诺更低的房价：）