在协议出让和挂牌出让之后，科学的招标出让已经走上舞台。 与招标制度一起上台的，是针对普通购房人的“限价房招标”； 那么，限价房到底能不能保证普通购房人的权益，起到多大作用呢？ ⒈ 地段作用： 从北京目前计划提供的限价房用地来看，政府拿出了尽可能宜居的地皮。 北四环南沙滩在国家森林公园旁边，奥运会主会场旁边；东四环内-广渠路在CBD的旁边，在国贸现代城商圈旁边；南三环东铁匠营，在方庄社区旁边，在政府居住区旁边；其他如常营乡，老古城，刘娘府，五里坨也很适合居住； ⒉ 总量作用： 仅已明确纳入供应计划的限价房用地，就达到200万平米，将可供应2.5万套住宅，占北京市场年供应面积比重的1/10，套数比重的1/8，可以说非常充足。 ⒊ 进度示范： 限价房的招标考核，必然带有进度管理条款，相信会比普通开发商拿地开发周期短很多，这也必然有利于实现节约和成本控制，更早让居民收益。 ⒋ 质量示范： 限价房在招标考核时，必然提前明确建筑品质要求，而且有严格的验收管理。相信会比之前竣工的很多普通商品房更好，而且会引入更科学的监督机制。 ⒌ 设计示范： 在揭露了开发商把72.8%的住宅建设成144平米以上大户型的重大过失之后，政府必然会在限价房招标时，把设计合理，建筑面积90平米以下户型总面积占项目总面积比例不少于70%，当成重点考核要素。而由于规划容积率和限高两个条件已经确定，所以，设计的合理性，必然成为限价房优于以往商品房的重要特点。（事实上，北京目前热卖的楼盘，无一例外正是中小户型为主的项目） ⒍ 节能示范： 结合对节能建筑予以补贴的发改委政策，以及建筑节能强制考核在限价房招标中的引入，建筑节能标准，必然也成为限价房值得期待的一个优势。如同4人出行开轿车合适，50人出行开大客车合适一样，限价房的成本控制，必然将促进整体式楼宇节能技术的普及，以热水系统为例，目前太阳能楼宇热水系统，日供应能力成本的吨报价已经低于2万人民币，很快就会走入家庭，而地源热泵、保温隔音等技术，也将落户普通百姓家。 ⒎ 价格示范： 当然，老百姓最关心的还是价格，政府既然把限价房定位到住房保障体系之中，价格必然不会很高，肯定是普通工薪族能够承受的。比周边二手房的价格低上千元不是问题。 能起到这么大作用，会不会象某些人担心的，出现三个问题呢？ ⒈ 开发商会不会没有积极性。 这个问题，其实完全不用担心，中国的建筑市场完全是供大于求的，建筑企业垫资是行业内禁而不止的根本问题，所以，即便开发商不来，建筑企业照样会来。 ⒉ 品质是否能够保证。 限价房是招标管理的，而通过招标管理，是全过程管理，其品质当然比现在开发商自己盖商品房的质量有保证，况且是有约在先，在十三亿国人的注视之下。 ⒊ 销售是否能够公平。 这个问题，需要大家共同的努力，我已经上书两会，希望政府公开“限价房购买资格审定标准”，并统一通过银行接受“限价房认购申请”，通过公开发放认购序号，来解决公平的问题。 由于这个问题，和政府试行地价，房价分离，有着直接的利益关系，关系到每年为开发商减轻600亿地价款垫付压力，为住房人减轻90亿房价款支出压力，为政府增加6%滞纳利息，并可提前取得180亿每年土地收益，在这么多利益面前，各个利益团体，不论政府、银行、开发商还是住房人，应该是都能团结到一起的。 所以，限价房的招标管理，一定会非常科学，尽管需要点时间来完善，但必然会采用地价房价分离，公开限制条件招标，公开审核过程销售，三大制度，希望大家共同期待，让限价房洗涤我们的房地产市场吧，我们需要洁净的房地产市场，需要商人合理获益，住房人理性住房，政府持续发展，所以，我们应该支持限价房对房地产市场的洗涤。