〖说明〗真是不好意思，上周食物中毒，浑身无力，算是又体会一次什么叫有什么别有病，吃东西要新鲜了。好在已经痊愈，有日子没写博客，请大家多多包涵。 说开发商暴利，很多人其实都知道，但大家也都知道把老百姓团结起来不容易，原因也很简单，老百姓互相之间缺少起码的信任，每一个都先想自己的利益，而最要命的，则是不断上涨的房价，让一些不明真相的老百姓被吓破了胆，以为房价总是要涨的，既然要买，那就趁早。 不少开发商和他们的写手们，就是用这一条来吓唬老百姓的，说什么，真想买房子自住，那就趁早，不然，我们可就又涨价了。 而且，开发商的涨价，可不是简单的涨价。 ⒈ 单价当然要先涨起来。就算是北五环南四环，去年开盘5000，现在也敢给你抬到7000多，人家说了，这是人家的自由，至于老百姓，反正你们没地方说理去…… ⒉ 房子的质量却无疑是越来越差劲。原料越采购档次越低，建筑工的薪水越拖越久，纠纷越来越多，早晨起来楼上走路楼下就得起床的隔音问题，连高档社区现在也无一例外了…… ⒊ 价钱和质量，其实也都还是小事，后面的猫腻其实更多，利用老百姓不懂房子的弱点，开发商们在面积上做的手脚，那才叫花样翻新，不拘一格呢。 先来说说得房率：套内面积得房率，也就是套内建筑面积÷建筑面积，已经普遍到了0.8以下，而使用面积得房率，则更降到了0.7以下，甚至0.66，也就是说，您买90平米房子，能用的，也就是60平米，这一下，比起老房子就少了十来平米面积，按照每平米7000来算，您辛苦赚来，大约10万红彤彤的票子，可就等于打了水漂。 更可怕的是有效面积，由于现在开发商动辄随意提高板楼的进深，已经把板楼的进深普遍提高到15米以上，甚至有的达到了18甚至24米，于是，150平米只能做出三居，买这样的房子，首先是住不舒服，跟住进大胡同一样，幽暗深邃，咱又不是蚯蚓，花大价钱住隧道，可不是好玩的事。 想想吧，进深10米，面宽9米的话，九十平米建筑面积，就可以做出很舒服的三居，干吗非要买进深15米，面宽8米，120平米的两居呢？所以，我们应该对开发商在面积和有效面积上的猫腻坚决说不，对那些进深15米以上的板楼说不，没啥好商量的，该拆就得拆，该烂就得烂。这就好比买车，同一款车，要是有一辆造出来发现比其他车费油20%，那就不该让它下线。 ⒋ 至于配套收益权、物业自主权方面，开发商给咱老百姓埋的地雷那就更多了，所以，我们一定要坚决说不。 列举了开发商涨价的四种罪行，目的就是让大家一起来斩断施行这些罪行的黑手，方法其实很简单，两管齐下，政府和住房人一起动手，那些见不得光的暴利，就会如同僵尸见到阳光一样，瞬间灰飞湮灭。 很多人会问，开发商真的有暴利么？可这还用问么，一个开发商，投资1000万开搞一个项目，3年也好，5年也罢，你们说他们一个项目要赚多少，客气的说，那叫年息50%以上，三年要赚2500万，甚至有的年息100%以上，三年要赚5000万以上，有的更黑，几年功夫，就敢从天水农民摇身变成房产大鳄，要说这里面没有暴利，那跟颠倒黑白就没啥区别。 中央现在肯定是已经明白了，全部住宅用地限房价招标，东铁匠营上限5300了，一下就是上千套，有人说，开发商一天能卖出600套，这点房子杯水车薪，可是，别着急啊，今后每年政府要供应上千万平米，也就是十几万套房子，平均每天也会有300套了，而且还是实名制。所以，如果您是买房子自住的，还真的别着急，别听开发商和他们的枪手瞎忽悠了。 真买房子自住的，肯定能买到限价房，咱真没房子的，就先租着。反正政府已经取消了住宅商用，今后房子的租金想涨，那是肯定缺少支持的，买大房子租给公司您也别指望了，咱们就再忍忍吧，到时候房价回落，还是人民币保值，现金为王的。 说句最简单的，单个老百姓和开发商斗，谁都知道那是没戏，可要是开发商想和中央斗，嘿嘿，那不更是给政府送钱么？人拿下，钱充公，我们伟大的政府啊，我们可都是双手支持，鼓掌喝彩，等着你抓一批追求暴利、粗制滥造的奸商，还房价和质量以公道了，相信你不会让人民失望的。我们会用高薪来回报的。