五一前，我在这里指出，土地招拍挂三年多来，政府总收入才119.3亿，而且是账面收入，其中相当一部分根本没收回，甚至有的永远无法收回，每年平均四十亿左右的土地收入，与政府投入的巨额成本（土地储备中心成立时到底投入了几百亿我不好说，但加上政策性补贴，那可是天文数字）！ [注释：政策性补贴：就是给个文相当于多少钱，比如我们都知道的银行坏账xxx亿，政府给个文件核销，这个文件的价值就是xxx亿] 四十亿太多，咱老百姓没概念，可投资四百万开个饭馆，要是一年才盈利40万，预期10年才能还本，谁不知道是巨赔？ 而且，有多少人在等着这些土地收益？ 全国人大成副委员长说希望把土地收益的20%用来给老百姓盖廉租楼；全国人民都对贪污腐败忍无可忍，大声疾呼“高薪养廉”；北京的市政配套投入，奥运工程一年要花上千亿…… 况且，北京土地系统从业人员的薪水和机构维持费用，每年又要花掉多少？ 昨天，土地协会的杨副理事长从另一个角度说的却是：这121亿（比我多统计了节前的几笔），土地获益中，增加了47亿收入。 其实他说的完全正确，因为他是从地价抬高成本的角度，来陈述客观存在的事实，根据统计，截止4月28日，今年的土地成交价比04年提高了41.31%，多么可怕的涨幅，可我们却能同时看到这样的消息： xx副局长、新闻发言人xx 曾经对这种说法进行了全面驳斥。他说，根据国内３２个主要城市的数据来看，地价因素只占商品房成本的２３％。而在地产热点城市，这个比例还要低：[b][color=#ff3300]北京为２２．９８％[/color][/b]，上海为１６．１５％，广州为１１．４％。这些数据显示，土地占地产商开发项目成本的比重并不大，也就是说土地价格的上涨对房价的影响不大。 我很想知道，北京土地成本占商品房成本的比例，在政府那怎么会成了22.98%？这样的话，以华润拍得的清河橡树湾为例，楼面地价3765元每平米，成本岂不是要12993元每平米？开什么国际玩笑？ 注：清河地块地上准建面积701617.5平米，成交价25.65亿，契税1.03%； 25.65亿 ÷ 701617.5 x 1.03 ≈ 楼面地价 3765.51元每平米。 事实上，以上两种对土地招拍挂政府收益的看法，都指向了不合理的房价，也都反映了土地招拍挂制度本身存在的问题。 我不得不再次提醒： 土地招拍挂不是万能的，它根本不能让政府迅速致富，更不适合我们目前最需要的新城建设，还会给政府、银行带来巨大的风险，更可怕的，是它会对房价产生非常不好的作用。 这里，用一个侧面的例子，来旁敲侧击的提醒一下大家，涨价并不是收入提高的同义词。 假设北京某项目，以4800的单价开盘，售出20%，再以5300的价格做二期，售出20%，再以5800的价格做三期，售出20%，再以6300的价格做四期售出20%，然后再以7000元的单价售出其余部分，那么，冷静的分析一下吧： 就算房子顺利的都卖出去了，我们看到的是7000/4800得出的[b]房价上涨45.83%[/b]，而开发商看到的，则是（4800x0.2 + 5300x0.2 + 5800x0.2 + 6300x0.2 + 7000x0.2） 得出的5840实际均价，去除以最初的4800，得到的[b]利润上涨21.67%[/b]，而且，请注意，由于最后的房子太贵，通常会有滞销，比如，计划以7000元每平米售出的房子只售出了10%，那就是5140的均价了，只提高了[b]5140÷4800的7%[/b]，说实话，开发商这么干，那就是一边挨骂，一边赔本赚吆喝了。 所以，不管政府，还是开发商，都应该算明白这笔帐，不要闹个稀里糊涂的挨骂。 而且，我郑重提醒一下开发商：你们要这么干，不仅没好处，还通常得违法甚至犯罪，后果可是要自负的，不要自绝于人民，[b]做生意，一定要利人利己[/b]！ 希望大家有更多的人，更多的声音来关注科学的统计，那是让我们少走弯路的唯一秘诀，希望大家多多支持蓝城的建设。